如何理解物业管理系统，作用有哪些？

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　　物业管理系统是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业管理系统可以提升小区的管理水平，使小区的日常管理更加方便。将计算机的强大功能与现代的管理思想相结合，建立现代的智能小区是物业管理发展的方向。重视现代化的管理，重视细致周到的服务是小区工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，确保取得较大经济效益为目标。 　

　      目前国内较先采用该技术的管理系统，本系统是突破了现在一般管理软件的设计模式，采用了微GIS(SGIS)图形化的设计，使软件操作简单、直观、方便、图形化的操作让人很容易接受和操作，功能强大;合同到期系统自动在地图上提示;收费项目到期系统自动在地图上提示。软件具有智能化、自动化、图形化、简便化、灵活化、安全化、人性化、优质化。使用本系统的优势：

　　1、工作效率可以提高70%，有效的降低工作量，工作时间，让你用更少的时间完成以前需要很多时间才能完成的事情;

　　2、整体降低80%学习成本，任何人员都可以很容易的掌握本软件，操作直观方便。

　　3、智能计算各单元的收费项目，完全解放你的计算。

　　4、灵活的各种查询统计，方便你查询您想得到的数据报表。

　　5、自动进行报警提示合同到期、收费项目到期/欠费，完全不用担心有漏收款的情况。

　　6、提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限，杜绝一切财务漏洞　

       1、全国联网、独立运营、统一管理功能

　　各物业点核心服务器收集、存储各物业点采集点的人员、设备、抄表、消费、事件等信息数据，实时上传到各地区分部核心服务器和总部核心服务器，在总部(分部)能及时查询和管理全国(地区)各物业点的实时情况;断网后，各物业点系统能独立运营，不受总部核心服务器的影响，保障各物业点的正常工作。

　　2、门禁管理功能

　　在全国各物业点所有区域的大门或单元门点安装视频门禁设备，实现对所有门点实时监控、报警联动。所有人员登记身份信息授权后可以使用身份证、指纹或IC卡刷卡出入相应的授权小区和楼栋，没有授权的人不能进入小区或楼栋。通过相应的授权的人员能使用同一张卡进入万科物业管理的全国不同地区的小区、公寓或写字楼，给业主和总部管理人员带来极大的便利。

　　3、通道管理功能

　　通道管理功能对小区、公寓或写字楼的公共区域至公共区域之间的通道进行管理。在小区、公寓或写字楼的大门等通道安装通道机(翼闸等)，出入人员须刷卡验证，只有相应授权的的人员才能进入相应的公共区域，有利于提升小区、公寓或写字楼的安全等级，将各类隐患直接拒之于外。

　　4、电梯管理功能

　　具有电梯使用权限的人员才能启动电梯，并仅可启用经过授权的楼层按键，到达相应楼层，对于业主所在楼层，只有该楼层业主才能按键到达，有利于保障业主居住、办各停车场进行车辆进出管理，远距离读卡，实现不停车读卡验证;实时显示车位空余信息和车位引导，对进出车辆进行监控管理，防止丢失，充分高效的管理场地。

　　5、访客管理功能

　　外来人员和车辆的进出必须登记，高效、详实、准确、快速的记录人员和车辆的进出信息，利用科学手段实现了“进门登记、出门注销、人像对应、物品登记、分级管理、历史记录查询、报表汇总”等功能，提高了门卫管理工作的质量和效率，也提升了物业管理信息化的形象。

　　6、安全指挥、人员调度、物品定位功能

　　在全国各物业点的相关区域安装定位传感器，安保、清洁等工作人员配备定位卡，对安保和清洁等工作人员进行定位检测，实时监测工作人员的岗位状态，可对工作人员进行实时远程调度，提高管理效率。

　　在各物业点有各种安全危害状况发生时，监控中心通过查询实时视频和安保人员定位信息，了解当前事件发生的情况和事件发生点附近的安保人员信息，通过公共广播或对讲，通知事件发生点附近的安保人员及时采取相应的措施。

　　7、抄表管理功能

　　全国联网智能物业综合管理系统实现全国各物业点水、电、煤气等能源的监测管理。对全国各物业点的所有业主的三表进行智能抄表，抄表数据实时上传到分部核心服务器和总部核心服务器，便于相关部门实时获取数据，实时管理，免去人工抄表的麻烦及误差。

　　8、考勤管理功能

　　全国联网智能物业综合管理系统支持考勤管理，通过分布在全国各物业点指定的门点的读卡器或指纹机实现全国各物业点的工作人员的考勤管理，考勤数据实时上传，考勤结果数据传递给企业erp系统与薪资关联。

　　9、消防管理功能

　　全国联网智能物业综合管理系统实时采集在全国各物业点的相应区域安装的所有的消防传感器的数据，当有火灾发生时，在总部、各地区、各物业点相应的消防工作站产生消防告警，以便相关人员及时采取消防措施。

　　10、电子巡更管理功能

　　全国联网智能物业综合管理系统通过巡更工作站实现巡更功能。巡更工作站通过巡更人员在各个巡更点的读卡器上刷卡，实时获取巡更信息，从而达到实时管理保安巡逻人员巡视情况的目的，确保巡更人员巡查到位。广泛应用于保安巡逻、设备巡检等各种巡视领域。