[江苏]“金九”成色略显不足 常州楼市仍以去库存为主

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虽然9月份房地产利好政策不断，降准降息、下调住房贷款最低首付比例、降低住房转让手续费等政策切实降低了老百姓的置业成本和购房门槛。但市房管局的监测数据显示，9月常州楼市量升价降，“金九”成色略显不足。

成交量增长明显，均价结构性下降

在宏观经济增速下行、人民币汇率贬值预期增强、股市深幅调整等因素的制约下，各项利好政策对楼市的提振效果从短期内来看，表现并不明显。

相比于8月，上月在刚需楼盘集中推盘促销的带动下，全市商品房成交量增长明显。9月，常州市区商品房销售备案面积超55万平方米，较上月增长18.21%，较去年同期增长5.17%。其中商品住宅销售备案面积超45万平方米，环比17.94%、同比增长0.18%。

9月市区二手房市场同环比也均有增长。住房登记销售面积超18万平方米，同比增长37%，环比增长16%。

价格方面，全市的商品房均价出现结构性下降。9月，市区商品房成交均价6557元/平方米，环比下降3.83%，同比则上涨7.56%。其中商品住宅成交均价6644元/平方米，环比下降3.63%，同比上升9.96%。据了解，上月房价环比下降主要是由于主力成交楼盘大多均价在6000元/平方米左右，高价房签约较少，导致当月商品房均价环比出现结构性下降。

新增继续下降，库存降至13个月

数据显示，9月份，全市商品房新增供应同比大幅下降，环比略有增长。上月，市区商品房批准预售面积约49万平方米，环比增长2.57%，同比下降48.50%。其中商品住宅批准预售面积约23万平方米，环比下降28.55%，同比下降65.58%。

受到商品住房成交量增加、新增供应量下降影响，全市商品住房可售余量去化周期继续缩短。截至9月末，市区商品住房累计可售面积约为605万平方米，同比下降25.04%，环比下降0.23%，存量去化周期降至13个月。

前三季度，仍以去库存为主

随着9月成交的结束，2015年前三季度常州楼市的成交情况也已经揭晓。

成交量方面前三季度，市区商品房成交约为478万平方米，同比增长4.67%。其中，商品住房成交近393万平方米，同比增长4.07%。

今年前三季度，市区商品房成交均价6740元/平方米，同比上升2.79%。其中，商品住房成交均价6754元/平方米，同比上升5.36%。

前三季度我市楼市仍以去库存为主，市区商品房供应358万平方米，同比下降38.35%。其中，商品住房供应量约为230万平方米，同比下降46.80%。

2015年还剩最后一个季度。随着前三季度的楼市成绩单亮相，各家开发商也将调整推新节奏。据记者不完全统计，第三季度将有超过11家楼盘有产品推新。从市场反应来看，国庆长假期间，常州楼市成交比9月要相对活跃写。数据显示，10月1～7日，全市商品住房成交超过4万平方米，同比增长12.47%，成交均价为6437元/平方米，同比上涨6.2%。