[陕西]西安公积金贷款最高40万 90㎡下首付最少2成

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8月底，住建部、财政部、央行联合发布新规：对拥有1套住房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请公积金贷款买房的，最低首付款比例由30%降低至20%。据了解，目前西安暂未执行此新规。但从市场的实际走访来看，西安购房者中用公积金贷款多在30-40万元。降低首付，对“欠一点”的购房者是好事，购买总价较高、大户型的房子仍然力不从心。

西安暂未接到通知 现行政策90㎡以下首付最少2成

8月底，住建部、财政部、央行联合发布新规：对拥有1套住房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请公积金贷款买房的，最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、广州、深圳四城市可在国家统一政策基础上，自主决定最低首付款比例。

新规与“3.30新政”对比，发现有两个明显变化：一是首付门槛降低，对已结清贷款的家庭，再次申请公积金贷款的首付比例从3成下调至2成;二是模糊了普通和非普通住房界限，“3.30新政”要求“购买普通住宅”，此次的政策并未提及。

公积金贷款多在30-40万元 买95万以上房子低首付意义不大

新规是否符合西安市场的实际需求呢?发现购买二套房的主要是改善类人群，成交面积平均在100㎡以上。据相关政策，西安个人公积金贷款额度由个人(或夫妻双方)缴存账户余额、缴存时间系数等因素计算得出，家庭最高可贷款额度是75万元。这就是说，在能贷到75万元的理想状态下，如贷款额度“超限”、也就是购买总价在95万元以上的房子，2成首付公积金贷款额度显然就不够了。

另据西安公积金中心一位工作人员透露，使用公积金贷款的购房者中，大部分选择80-120㎡的户型，申请使用的额度则以30-40万元居多，“很多市民的首付比例并不低，以免每月的还款压力过大。”

对首付“欠一点”的购房者是好事 购买大户型得靠组合贷帮忙

从放宽贷款额度、降低首付和利率……今年公积金政策利好不断，越来越多的楼盘也开始支持该项贷款业务。

曲江一家主推中高端房源的项目，过去只能办理商业贷款，前不久，该楼盘“顺应潮流”已经向西安公积金中心提交了备案资料，开始办理公积金贷款。不过，该楼盘的房源平均在150万元/套，即便购房者能贷到最高的75万元，还需差不多一半首付。“低首付对我们的客户意义不太大。”该项目负责人介绍，如果客户要将首付做到2成、3成，则需组合贷款的形式来解决。

专家建议：降低首付，还不如降利率更实惠?

高新一家房地产研究机构负责人表示，从鼓励住房消费的角度，有必要调整政策“盘活”公积金的钱。但是对购房者来说，降低首付比例，远不如放宽公积金的使用标准、扩大贷款额度以及降息来得更实惠。

有不少购房者也表达了这样的观点：资金充裕的话，还是倾向于多付首付，每个月也能少还点。“低首付本来就是一个双刃剑。”一地产评论人说，低首付虽然首次付款的压力小了，但意味着贷款数增加、总利息也会增加。因为利率是浮动的，利率下浮时还款减少，利率一旦上扬月供也在增加。