[广东]阳江不动产登记局正式成立 年内可望发新证

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今年2月，省国土资源厅不动产登记局成立，时隔6个月后，我市不动产登记局8日在市国土资源局挂牌成立，标志着我市不动产统一登记工作正式启动。

每个新生事物的诞生，往往伴随着群众的好奇、质疑和担忧，不动产登记局也不例外。如何统一登记?会不会影响房价?是不是购房最佳时机到了?近日，面对市民的疑惑，市国土局副局长、不动产登记局局长谢克朗一一解答。

过渡期旧证持续有效且“不变不换”

虽然不动产登记局已经挂牌成立，但还未设置不动产登记办证大厅，不具备颁发新版不动产权证书条件，将有一个短暂的过渡期。谢克朗表示，争取9月底不动产登记中心整合完毕，年内可望发出第一张不动产登记证。

谢克朗说，过渡期间，不动产登记机构会坚持“不变不换”的原则，也就是权利不变动，簿证不更换。这也意味着，已经发放到市民群众手中的土地、房屋、海域、林木等证件继续有效。

如这期间，市民需办理不动产证件，仍由国土、房管、农业、林业、海洋渔业等部门继续履行原来各自负责的业务登记和指导职责，按照原来的程序正常开展登记颁证工作，实现平稳过渡。

新的不动产权证书正式投入使用后，也不会硬性要求市民更换新的不动产权证书，而是等到《不动产登记条例实施细则》出台以后，根据权利人的申请可以逐步更换为新的不动产登记证。

　　统一登记力促房地产回归理性

不少市民担忧，不动产登记开始后，是否会征收房产税，出现房屋抛售潮，房价是否会下跌?为此，谢克朗表示，统一登记不动产的目的不是征收房产税，而是更好地贯彻落实《不动产登记暂行条例》和《物权法》，保护不动产权利人的合法权益，保障不动产的交易安全和秩序。而且，进行不动产登记是与国际接轨的需要，未来我国征收房地产税也只是时间问题。

谢克朗说，房地产市场有自我调控能力，不会因为统一登记不动产，市场价格就会“冷却”，价格大跌。反而，不动产登记局的成立，对炒房者是一个打击和压制，有利于促进房地产市场趋于常态，回归理性，不再任性。

减少行政成本方便市民企业

众所周知，我市私人自建房较多，由于不动产登记部门结构繁多，未形成统一平台，不能实行统一办证，导致证件不齐现象较为严重。而不动产登记局的成立，则将“多个部门”变成“一个部门”，“多拨人”变成“一拨人”，促进政府转变职能，减轻行政成本，也提高了行政机关的办事效率和公信力。

“接下来，我市将制定不动产登记工作配套制度，使登记工作制度化、常规化、规范化。”谢克朗说，以前在农村办理房屋、土地、林木等不动产要跑四五个部门，城区也至少要跑两个部门，而如今，只需要到不动产登记局就可以统一办理，减少了资金、时间成本，做到让群众少跑路，企业少花钱。

谢克朗说，下一步我市将全盘设计、统筹规划、分开试点、逐步推进，先在市区做试点，年底全市各县区完成机构整合，明年统一登记工作全部铺开。