2012年中国零售业发展20大预测

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    这将会是怎样的一年？

    磁极同时颠倒？火山爆发？洪水泛滥？地震频发？……2012年被许多人视为“世界末日”。

    现在，它正缓缓驶来。

    事实上，没有人会预料到这一年究竟会发生什么。尽管很多专家称，世界末日的说法没有根据。但仍有许多人，对“诺亚方舟”和船票有着浓厚的兴趣。

    不过，这些都与零售业无关。只要世界尚未到末日，行业和企业就必须寻找突破和突围之道。在面临了极为复杂的宏观经济环境的挑战后，至少目前来看，即将到来的这一年并不会比2011年更加轻松。

    全球经济会不会二次探底?通货膨胀还将持续多久？行业发展瓶颈有无突破可能？

    我们能为未知的竞争准备些什么？

    有没有诺亚方舟和船票并不重要，重要是行业这艘大船和企业这艘小船如何在惊涛骇浪中化险为夷。因为在这条船上，每一个零售企业都绝不仅仅是乘客!

    因此，找到正确的航向、掌好企业的舵就显得尤为迫切。2012年中国零售业的预测，就是希望每一个企业，都能成为船上的主人，主导它的正确航行!

    宏观环境依然严峻

    美债和欧债危机导致世界经济第二次探底的可能性在大大增加，更重要的是，欧美国家尚无有效措施应对债务危机。这为2012年全球经济蒙上了一层大阴影。与此同时，中国经济增长速度放缓已几无悬念。2010年下半年以来，中国经济增速逐步放缓到9.5%~9.8%的增长水平，2011年第一季度增长9.7%，第二季度增长9.5%。

    而投资银行巴克莱银行称，倘若全球经济陷入衰退，中国2012年国内生产总值(GDP)增长可能会下降至5.5%~6.5%。巴克莱最新报告指出，全球衰退是当前中国经济最大风险，并可能令中国出现超过20年以来首次硬着陆。报告还将中国2011年GDP增长预测由9.3%调至9.1%，2012年GDP增长预测也由8.7%降至8.4%。当然，尽管中国经济会逐渐降速，但中国经济不大可能会出现所谓的“硬着陆”，且2012年总体物价上涨的压力会比2011年有所减缓。但是，通货膨胀的压力仍在，CPI近3年走高的压力将会在2012年释放，再加上零售业面临食品安全、价格上涨、舆论环境、限制购物卡等诸多不利因素，2012年要面对的宏观环境依然严峻，甚至比2011更不乐观。零售企业应该时刻注意经济环境的变化，使市场策略更有针对性和灵活性。

    商业地产泡沫初现

    全球最大私募股权公司黑石集团9月份以14.6亿元将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给新世界发展有限公司，这也是黑石集团首次从中国房地产投资中撤出。这一事件更大的标志意义在于，商业地产的风险正在加大。商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势，结合部分城市的经济发展状况，部分地区商业地产泡沫已成定局。

    中国购物中心产业资讯中心发布的报告显示，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积2011年增幅将高达83.9%，出现过剩化的趋势。

    这给热衷于进军商业地产的零售企业敲响了警钟。受畸高的利润蛊惑，很多零售商都热衷地产，有些甚至放弃了零售主业，如去年被家乐福收购的保龙仓以及今年出售给华润万家的洪客隆等，莫不如此，导致零售业开始“泛地产化”。

    笔者在一年多前曾鼓励零售商适当切入商业地产。但一些零售商忘了“适当”二字，开发商业地产主要目的是为了远高于零售环节的利润率。河北一家零售企业的老总就对笔者坦言，自从做了地产，就对零售再也提不起兴趣了，因为零售太辛苦，利润还低。然而零售商只看到商业地产巨大的利润诱惑，却忘了自身立足市场的根本。这值得警惕。零售商必须坚守的一条原则是：商业地产首先是满足自建自用的拓展需求，绝不能一味追求地产的利润。