房产税是降房价“利器”?

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       当今高居不下的房价令大多购房者望而生畏，征收房产税会在一定程度增加房产持有人的财务负担，这样多套房者就会抛售房产，令房价有所下降。
房产税调控房价作用被夸大?
      根据国家统计局公布的数据进行统计，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%。
据《人民日报》报道，上海的房产税被普遍认为是“纸老虎”。房产税收入在上海财政收入中只能算作九牛一毛。上海市财政局的数据显示，2012年上海市地方财政收入3743.71亿元，其中房产税24.6亿元，房产税收入在上海总体财政收入中仅占0.66%。而今年前5个月，上海的土地出让收入已高达515亿元。
随着房产税扩围的脚步临近，社会公众开始对房产税推出后房价走势议论纷纷，许多购房者改变了原有的购房计划，希望房产税推出后能够真正降低房价，从而减轻购房负担。上述媒体认为，房价主要取决于供求关系，无论从发达国家还是我国试点地区经验来看，不能指望房产税成为降低房价的利器 。
“房产税对于房价的影响远不会有社会公众想象的那么大，房产税更多的是发挥稳定房价的作用。”顾云昌介绍说，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从已试点地区上海、重庆的情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
中国经济网则评论称，不要说房产税不是降房价利器。在拿不出其他“利器”的情况下，只要科学合理，特别是对准“房多多”，它就是一个利器。
房产税试点扩容将至？
     近年来我国房地产价格不断上涨，房产税一再被提到经济体制改革的重要议事日程上。2011年1月28日，我国开始在上海、重庆两地试点征收房产税，针对居民居住用房征收的房产税开始在我国实施。此次明确提出房产税试点扩容，许多人关心，会不会很快征到自己所在城市？
住房城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受《人民日报》采访时表示，逐步以房产税取代现有的土地出让金和房产开发交易环节税费，这个大方向是明确的，但房产税改革影响重大，需要通过试点不断摸索经验，短期内全面开征房产税的条件并不具备。
“房产税一旦推出，就将是一项长期的税收制度，因此对房产税进行制度设计时一定要考虑整个财税体制改革和房地产市场健康发展的目标。”顾云昌认为，从目前试点地区的情况看，还很难实现这三方面的目标，需要在不断积累经验的基础上稳步推进。
      在更大范围试点，会采用哪类方式，引起人们的猜想。“中国未来的房产税改革，绝不可能覆盖低收入人群。房产税改革应该是坚持只调节高端，这个非常重要。”财政部财政科学研究所所长贾康表示，从沪渝两地的试点情况看，房产税推出应当是渐进式的，从高端住宅及新增住房为主入手，更具有可操作性。
上述媒体认为，基本生活住房不收税，超过基本标准才收税，是房产税改革的一个明确思路。但对于基本生活住房的界定，目前学术界有两种意见：一种是借鉴日本模式，对家庭拥有第一套住房不征收，第二套税率从低；另一种是按面积计算，可考虑人均住房面积在40或60平方米以下不征税，超过部分才征税。
房价地价持续上涨 拿什么调控楼市？
     《经济日报》认为，房价和地价持续上涨，使房地产市场再次面临调控预期。但新的调控政策不宜仓促出台，应既“稳”又“慎”，重在抓好政策的落实。对房地产调控政策的效果必须作出充分估量，做到谋定而动。
     5月以来，我国高单价、高溢价地块频频出现，多个城市“地王”纪录被刷新。部分城市土地市场的溢价率已超过100%。由于地价上涨，房地产市场调控再次面临看涨预期冲击。在这种情况下，许多人开始期待新的调控政策出台。笔者以为，新的政策不宜仓促出台，应既“稳”又“慎”，重在抓好既有政策的落实。
中国房地产业协会副会长朱中一一直在呼吁加快建立房地产调控的长效机制。朱中一在接受上述媒体采访时分析称，近期把房价作为调控目标可以，但长远目标应是构建完善的住房制度，实现住有所居的目标。“完善调控机制和中长期制度的建设要抓紧。”
     土地成本上涨，人工成本上涨，房价不让涨就说不通。他认为，要控房价首先要抑地价，政府应带头抑房价。他提出，应该进一步完善土地出让制度，减少地方对土地财政的依赖。此外，增加住房的有效供给也十分必要，比如多建中低价位和中小套型住房。另外，政府应该研究完善调控机制，抓紧建立中长期制度，在总结上海、重庆经验的基础上，积极而又稳妥地推进房产税改革。
上述媒体认为，基本生活住房不收税，超过基本标准才收税，是房产税改革的一个明确思路。但对于基本生活住房的界定，目前学术界有两种意见：一种是借鉴日本模式，对家庭拥有第一套住房不征收，第二套税率从低；另一种是按面积计算，可考虑人均住房面积在40或60平方米以下不征税，超过部分才征税。
房价地价持续上涨 拿什么调控楼市？
   《经济日报》认为，房价和地价持续上涨，使房地产市场再次面临调控预期。但新的调控政策不宜仓促出台，应既“稳”又“慎”，重在抓好政策的落实。对房地产调控政策的效果必须作出充分估量，做到谋定而动。
    5月以来，我国高单价、高溢价地块频频出现，多个城市“地王”纪录被刷新。部分城市土地市场的溢价率已超过100%。由于地价上涨，房地产市场调控再次面临看涨预期冲击。在这种情况下，许多人开始期待新的调控政策出台。笔者以为，新的政策不宜仓促出台，应既“稳”又“慎”，重在抓好既有政策的落实。
中国房地产业协会副会长朱中一一直在呼吁加快建立房地产调控的长效机制。朱中一在接受上述媒体采访时分析称，近期把房价作为调控目标可以，但长远目标应是构建完善的住房制度，实现住有所居的目标。“完善调控机制和中长期制度的建设要抓紧。”
    土地成本上涨，人工成本上涨，房价不让涨就说不通。他认为，要控房价首先要抑地价，政府应带头抑房价。他提出，应该进一步完善土地出让制度，减少地方对土地财政的依赖。此外，增加住房的有效供给也十分必要，比如多建中低价位和中小套型住房。另外，政府应该研究完善调控机制，抓紧建立中长期制度，在总结上海、重庆经验的基础上，积极而又稳妥地推进房产税改革。
      房产税改革是否一定能够调控房价，目前只是试行阶段，未起到一定的明显作用，但从长期来看是利大于弊的。所以国家才会大力实施这一举措。