房产交易个人所得税开征 二手房会否降价 专家意
此前,北京房产交易个人所得税主要以成交额的1%来征收,但此次新政细则,则强调应依法严格按转让所得的20%计征。二手房价走势如何?政策对购房者有何影响?
购房者忐忑观望
新政一出,也让正在交易的买卖双方心中忐忑。
王女士属于换房需求,本来想卖掉自己名下60平米的房子,买个80平米左右的两居室。在得知新政策出台后,她显得比较焦虑:“新政策出台后,我担心完成这一卖一买,费用要多出来几十万。”现在只好观望新政的走向,再做决定。
专家意见不一
对此,住建部政策研究中心原副主任王珏林认为,这段时间,像北京这样一线城市二手房市场要好于一手房市场,房价涨幅快,通过提高个人所得税的方式是在为二手房市场降温。如果这项政策认真贯彻,会达到预期效果,二手房市场也会回归理性状态。
但采访中,二手房相关人士则意见不一。
链家地产副总裁林倩表示,目前北京房价的上涨,主要是刚需和偏刚性的改善需求支撑。提高税费的办法,可能会导致事实房价的提高。北京二手房市场上,很长时间以来都是买方承担税费。“因此,要让市场健康发展,除了税费环节,还必须加上金融政策限制,扩大土地供应,活跃租赁市场这几方面共同起作用才行。”
鑫尊集团董事长刘军对记者表示:“仅仅从3月1日出台的政策看,其本身让房价下行的可能性也许不大,因为之前实行5.5%营业税的时候,并没有让房价明显下行,税费都转嫁到了买方身上。”
刘军说,后来是对购房资格的限制,才让二手房市场真正进入低迷。所以如果有影响,还是要看后续细则的情况。
伟业我爱我家集团市场研究部孔丹则认为,新政策的实行,对市场影响还是很大的。“这次政策的力度比较大,波及面也很广,按照新政策,目前市场上免税的房子很少。如果再有其他政策叠加,那么二手房市场可能会受到较大的影响。”
对加征的个人所得税虽然加重了个人税负负担,但对国家控制房价还是起到一定调控作用,这样会让本身高额的差价收入在减去个人所得税后大大减少,这样就打击了投资者的收益。
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