“国五条”细则出台后很多业主假离婚避二手房

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    二手房加收20%个人所得税是针对家庭拥有二套以上房产的，个中家庭会以假离婚来规避或以拆分价格上报国土局卖出等非法手段来逃避税负。
     “国五条”细则出台后，各地二手房交易纷纷赶搭末班车。执行细则尚未落地，网上流传了N种避税招数，假离婚、阴阳合同已经过时，抵押过户、公司购房过户等传得风生水起。高额税费，成为人们集体反弹的主要原因。那么，你可清楚买一套二手房或新房，都要缴纳哪些费用？记者发现，一套80平方米的二手房，各种税费占比最高超过8%。工薪阶层生活要精打细算，能省一分是一分。然而，面对二手交易纷杂的税种，是不是非得用假离婚这样涉及道德底线的招数去避开？“小心陷阱，否则到时连房子都没了”，专家提醒。在民间，也有一些市民，购房按揭、过户亲力亲为不找中介，试图寻找省钱的方法，小的费用能省则省，如去公积金中心担保费用会低一些；跟中介砍价，当前一般能砍到1.5%，小中介甚至能砍到1%。找套“唯一”物业免交个人所得税原业主办了假离婚，出售的这套房子为她名下唯一物业且证满五年，这样就不用交个人所得税及营业税；总价85万的房子我们将中介费从3%谈到1%，又省了17000元。”刚刚办完购房手续的高先生，谈及人生的第一次买房，感慨颇多。
挣钱不容易，花钱更要仔细。“我们是纯公积金贷款，除了刚才谈到的两笔钱，还有一些零头也可以尽量节省的。比如，按揭公司的费用，如果通过中介找按揭公司进行公积金贷款，手续费一般在1%，但这仅是服务费，并不包括权证印花税、抵押登记、委托公证等费用。后来我们找了住房公积金担保中心，包括所有费用仅收0 .4%，省了3000元。”高先生兴奋地说，“我们没想过怎样避税，但通过合理方式，还是可以一点点节省钱的。”
        而为了省钱，购房手续也自己去办理，虽然累了点，可如今高先生也俨然一名专家了，手上留着四五个按揭人员的电话，随时准备询问。在他的记录单上，记者看到每一笔明细：公积金中心担保服务费按贷款额0 .4%收即2000元；二手房资产评估费用500元；房地产交易手续费163元；国土出让交易补地价收入(房改房要交土地出让金)，按照成交价1%征收即8500元；房屋登记费等总计140元；契税按照成交价1%征收即850 0元；中介费按照成交价1%收即8500元。如此算来，购买一套总价85万元、面积约56平方米的房子，高先生所交税费共28300多元。从选房到跟中介谈佣金，再到办理按揭贷款，他至少省了2万多元的费用。
      主要包括契税、个人所得税、中介费
      在二手房市场，几乎所有的税费都是转嫁到买家身上。记者从满堂红了解到，由买家承担的费用主要包括契税、营业税、个人所得税等。事实上，这几项不是所有人买房都需要缴纳的。
      如果是首次置业，90平方米以下契税按成交价1%征收，90平方米以上144平方米以下按照1.5%征收，144平方米以上按照3%征收，如果属于非首次置业，则无论购房面积大小，统一按成交价3%征收。个人所得税征收也有条件。如果业主房产证满五年且是唯一住房免征；证满五年但不是唯一物业，或者证不满五年，目前均按成交价的1%征收。另外，房产证不满五年的话，还要额外交营业税，按照成交价5.5%征收。
        另外一个交钱“大头”是中介费，按照成交价的3%计算，中介费可以砍价，如果是小中介，有的甚至可以谈到1%，这就要看你砍价的本事了。
        二手房交易中契税、营业税、个人所得税这三项税费是上缴国库的，但交易达成后中介会收取高额的佣金，这也是一笔较大的开支，但佣金是属于中介公司或个人向买卖双方收取，是可以议价的。