四川成都＂星级＂产权式餐厅成投资新贵

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　成都，被称作“明日第四城”、“一座来了就不想走的城市”。如今在住宅市场遭到限购以及商旅环境蓬勃发展的双重背景下，产权式酒店逐渐被越来越多投资者看好，火速成为商业地产中的大热。

　　度假兼投资产权酒店成投资新出口

　　产权式酒店是指开发商以房地产销售的模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者，投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得一定期限的免费入住权。作为一种新型的旅游房产投资和消费模式，产权式酒店其实在欧洲由来已久，经过数十年的发展，已风行于世界一些著名旅游城市和地区，并且成为一种被社会广泛接受的房产和旅游相结合的投资品种。近几年，产权式酒店在国内很多大城市(尤以广州、海南为代表)如雨后春笋般出现，成为更多房产投资客青睐的资金新出口。这种趋势也渐渐蔓延到了成都，成都的多个酒店公寓项目，如“名人国际”、“wi-熙”、“高升桥1号”、“索尔龙舟”等，咨询销售情况都十分可观。

　　作为商业地产中的一种，产权式酒店不受住宅限购制度的影响，享受同等商业政策，但又具备区别于其他商业地产项目的几个优势。一，投资门槛较低。大多数产权酒店的面积都比较小，以标间、套一等户型为主，总价不会太高，大部分中小投资者都买得起；二，收益稳定。产权式酒店一般都交给专业的酒店管理公司来经营管理，投资者只需每月到开户银行查收租金即可，而且业主具有支配权利，可随时变现转让；三、增值与收益同时享有，此类投资区别于其他投资渠道，银行存款利息低还要承担币值贬值的风险；股市、基金风险太大；黄金、白银只有增值没有孳息；住宅地产收益太低。综合比较产权式酒店具有收益高、回报稳定、零风险等具有其他投资品种无法比拟的优势。产权式酒店具有投资、出租、商务、度假等多重价值，尤其符合商务人士或者是专业投资者的需求。

　　商旅共繁荣五星级酒店

　　开一家火一家

　　成都，被称作“一座来了就不想走的城市”、“明日第四城”，拥有日益成熟且蕴藏巨大潜力的商旅环境。据《福布斯》公布的榜单，未来10年发展最快的城市，中国4个城市上榜，其中成都摘得冠军；据成都市博览局统计，2011年计划全年举行各类会展节庆活动400个。“一月一大展”是成都目前会展业的一个写照，成都也成为名副其实的中国会展第四城；目前成都的世界500强企业已达179家；另外，成都是西部商贸中心和时尚购物天堂，外地消费者的数量正在以每年15%~20%的速度递增……

　　这些无疑都为成都的酒店业提供了巨大的客源，尤其是五星级酒店。据了解，成都目前挂牌的五星级酒店以及没有挂牌但按照五星级标准打造的酒店已达18家。在成都目前挂星的12家五星级酒店中，洲际酒店、香格里拉、锦江餐厅等平均日常入住率可达90%—100%；近两年新开的五星级酒店，平均日常入住率则为80%—90%。旅游旺季或举办会展时，入住率可达100%。“虽然成都五星级酒店这两年增长的势头明显，但每个品牌的酒店都有固定的客户群，各家都有自己的优势，感觉就是开一家火一家。”多位业内人士坦言。

　　均价每平米1.6万元做内环准五星级酒店房东

　　如何有效减少投资产权式酒店的风险？专业人士认为，购买产权式酒店的回报率如何，在很大程度上会取决于委托管理酒店的能力和品质。另外，酒店所处的商圈和区域也同样重要，最好是位于闹市区或交通枢纽区域，抑或是著名旅游景点。近段时间，位于内环的“名人国际公寓”，就凭借这两方面的优势，吸引来不少心动的投资者。

　　“名人国际”位于一环内北门大桥桥头，府河边，近邻成都著名旅游景点文殊坊，五分钟车程可直达成都繁华正中心——春熙路盐市口商圈，多条公交线路以及地铁1号线接驳成都东西南北。项目委托城市名人集团统一经营，打造为准五星级投资型酒店公寓，也是名人酒店在成都的第四家管理酒店。

　　“名人国际”整栋大楼将全部作为星级酒店打造，1F为大堂，2F西餐厅，3F-4F中餐厅，5F茶坊，6FSPA健身房，7F—20F豪华套房，21F—22F行政套房，23F总统套房，24F8个国际标准会议室。投资方经过多地考察聘请香港著名设计大师“王淑云”为装饰设计团队，严格按照五星级酒店的品质风格进行装修设计，装修材质、室内家具电器、卫浴设施、智能管理系统均系国际国内一线品牌。项目相关负责人显得信心十足，“城市名人酒店集团是一家高星级商务酒店连锁管理集团，天府广场旁的成都城市名人酒店便是十分知名的五星级酒店，我们项目也将严格按照准五星级标准打造和管理；另外，目前成都市场上许多此类项目只是将其中一部分作为酒店式公寓，其余用作他途，这样十分不利于管理，我们的整栋大楼都作为产权式酒店，管理起来更加方便，也更彰显酒店品质。”目前，“名人国际”50平米左右的酒店公寓正在销售中，均价15800元/平米，这个价格与周边清水房价格相差无几，极具性价比。   刘飞宇