特色主题餐饮街区现身奥北

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　　2007年3月11日，众多餐饮行业专家、知名餐饮企业及京城知名媒体云集东亚·奥北商街销售中心，出席“奥北“辣”街崛起亚奥 打造北京首条特色时尚美食街”论坛活动。东亚·奥北商街之全新特色主题餐饮街区--“辣街”正式拉开帷幕。

　　★ 北京餐饮业持续火爆 特色餐饮成为发展趋势

　　据有关部门统计，06年上半年北京餐饮业零售额增长了9％，而在整个“十五”时期其平均增长幅度达22％，高于全市消费品零售增长率11个百分点；北京餐饮业持续火爆，随着经济持续增长及2008年奥运会的临近，北京餐饮市场规模可望达到300亿元。

　　同时另有专业研究数据显示，2006年北京商业地产的整体放量趋于饱和，但适合做餐饮的商业地产仍然存在很大的缺口，餐饮商铺供应不足，特别是在新楼盘密集的新商圈，餐饮业蕴藏着可观的利润空间。

　　以朝阳区为例，2006年前三个季度社会消费品零售额将近690亿元，增长22％，其中餐饮业零售额达到126亿元，对消费品零售额的贡献率达到百分之十几。近年，朝阳区是北京市新楼盘放量最大、最集中的地区之一，商业配套、餐饮业的需求量非常大。

　　除适合做餐饮的商业地产存在很大缺口外，北京市场目前另一颇受关注的餐饮现象为，特色餐饮未来将会是北京餐饮发的展趋势。

　　王府井、三里屯、簋街……京城声名远播的特色商业街尽管为数不少，但对于消费档次需求日益提高的北京市民以及2008年前后滚滚而来的中外客流来说，显然仅有这几条街还显得“吃紧”。 “在2008年前，北京还将着力打造10个市级和15个区域性特色商业街区。”市商务局一位相关负责人透露了未来两年内的北京商业街区规划，“文化、时尚、高端”这三大要素不约而同地成为了商家的主打牌。

　　北京的餐饮业态名目繁多，有美食餐厅、特色餐厅、家庭餐厅、主题餐饮、休闲娱乐餐饮、茶餐厅、自助餐厅以及餐饮街区等类型，这种多元化的经营业态在北京餐饮市场已经初步形成。于是就有了“前三门吃品位、王府井吃丰富、西单吃快捷、方庄吃风味、三里屯吃时尚、什刹海吃文化、东三环吃浪漫、阜石路吃高雅”之说。“餐饮街”如今也已不再是某一条街的代名词了，它已作为餐饮业的一种业态存在于餐饮市场之中......

　　东亚·奥北商街开发商日前表示，要打造继簋街、方庄美食街之后的奥北特色主题餐饮示范街。簋街占据东直门一隅，方庄美食街引领南城餐饮，而在08年奥运日益临近之时在奥北核心区域推出东亚·奥北主题餐饮街--“辣街”，将会对市场需求将起到非常大的平衡作用。

　　簋街的成功得益于它得天独厚的地理优势和创新灵活的经营方式，方庄美食街的成功，源于周边密集的社区和强劲的消费潜力，而东亚·奥北商街之“辣街”集合众多优势因素，突出主题特色，填补奥北特色餐饮行业空白，为后续商家及投资者提供了一个商机无限、价值无限的财富旺角。

　　★ 占尽天时、地利、人和 “辣街”旺市成为必然

　　1、天时--奥运临近，300亿餐饮商机由此释放

　　随着经济持续增长及2008年奥运会临近，北京餐饮市场规模可望达到300亿元。在奥北区域内适宜做餐饮的商业地产极度稀缺的现阶段，“辣”街的应势而出，无疑成为奥北区域内全新的财富矿脉，为致力于缔造餐饮神话的众多商家及投资者提供了宝贵的商机。

　　2、地利--三轨交汇，干道纵横，成就“辣街”目的型消费主场

　　“辣”街不是传统意义上的主题餐饮街，它是与目前国际最新商业发展形态--“轨道商业”相契合的全新特色主题餐饮街区。在以特色餐饮招揽八方食客的同时，更充分的利用了轨道商业的发展优势，将二者的提升效应完美叠加，为未来的投资者与经营者提供了充分的利润保障。

　　轨道商业自身已具备非常良好的商业投资价值与经营价值。轨道交通对周边区域的地价以及商业提升比率，根据原有区域条件不同可达到5%-10%。例如：北京市城铁13号线于1999年底开工，开工当年和第二年，13号线沿线物业平均升值10%以上。2002年下旬13号线正式开通后，沿线居住物业以及商业租售均再次迎来较大幅度升值，平均涨幅22%。便利的交通体系与商业物业相结合，在给居民生活带来便捷的同时，大幅提升了商业的盈利能力。

　　东亚·奥北商街之辣街距离地铁5号线、15号线与已通车的城铁13号线交汇枢纽--立水桥站仅50米，同时周边更有如安立路等多条城市交通主干道，30多条公交线路通达八方，可以说投资买家和商家在投资落定之时，其投资产品已经开始升值。

　　3、人和--150万固定精英人群，20万日均流动人群，商机无限

　　立水桥地处奥北商圈的核心区位，使得08年奥运会所带来的300亿餐饮商机以此为释放原点。周边规模庞大的社会精英人群的聚合，也带来旺盛的消费需求和强劲的消费能力。据统计，目前亚奥区域的楼盘总建筑面积已超过1400万平米，常住和流动人口达到150万人以上，未来的规划人口更高达200万之巨。在亚北形成的一大批高档住宅区，涵盖私营企业经营者、国有企业负责人、事业单位负责人、银行、文艺、工程技术、科研等多元的职业构成，他们具有较高的消费需求和市场购买力，为本区域商业发展带来了最稳定的客源保障和巨大财富。

　　东亚·奥北商街之辣街所临三轨中已开通部分为13号线，在其早晚两高峰时段，平均2-3分钟发一班列车，每班列车上下车人数均不少于150人，据此进行加权计算，其日客流量已达18万，辅之周边毗邻的如安立路等城市主干道所带来的流动人口，其日均流动人群已达20万之巨，地铁5号线、15号线开通之后，区域内的日客流量将进一步大幅增长，以特色主题餐饮为定位的辣街将吸引更多的社会精英人群的青睐，呈现无限商机。

　　★ “辣”街蓄势待发 填补奥北特色餐饮行业空白

　　“辣”街顾名思义是以辣味美食为主的时尚特色餐饮街，涵盖中国传统餐饮中的四川麻辣，湖南的劲辣和贵州的酸辣等各种辣味美食。开发商在规划辣街之前，对周边区域的餐饮状况进行了详细的调查。北侧是900万平米的天通苑 (论坛 像册 户型 样板间) ，南侧是260万平米的北苑家园 (论坛 像册 户型 样板间) ，目前为止，这两个大的区域，整个餐饮状态出现一种重复，档次比较低，经营状态非常不好的餐饮现状。而导致这一状况的主要原因首先是餐饮档次规模不够，第二是整个餐饮比较分散经营，这种分散的经营不能形成集合的效应。第三餐饮在经营过程中品牌知名度的打造不够，同时餐饮和餐饮之间不能形成良性的竞争。“辣”街正是考虑到每个餐饮之间业态的错位组合，推出以“辣”味美食为主的特色餐饮，填补奥北区域特色餐饮行业的空白，营造全新型目的性消费区。

　　★ “辣”美食 “辣”文化 “辣”商圈 劲辣奥北

　　所谓“辣”街，即“辣”美食、“辣”时尚、“辣”商圈、“辣”文化。辣街，16000平米聚合体量，由四栋独立商业楼宇构成，全部采用标准柱网结构，8×8米标准柱距，可自由分割，灵动组合，为投资者与商家提供多元化的空间选择。

　　开发商将倾力打造亚奥区域最具特色的目的性时尚消费场所，填补奥北特色餐饮行业空白。“辣”街的推出，标志着奥北美食新地标的正式确立。同时，与辣街相匹配的商业形态还包括“360度炫彩生活街”、“炫动休闲广场”，多元化的经营格局，涵盖劲辣ktv娱乐中心、火辣时尚精品服饰等众多热辣业态，全力营建一处风格热辣的时尚商圈，成为奥北核心区域内氛围火辣的主题消费街区。

　　优越的交通路网，广阔的区域发展前景，大规模高素质人群的聚合等种种利好因素，辣街可谓占尽“天时、地利、人和”，成为奥北区域内特色鲜明，氛围火辣的财富旺角。