绿地香港牵手阿里巴巴 发力互联网金融

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　　(中国电子商务研究中心讯)3月26日，香港上市房企绿地香港控股有限公司公布了其2014年业绩，公司合约销售额约人民币129亿元，相较于2013年的35亿元销售额，增幅高达269%。这自然离不开母公司绿地集团的支持，绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军在业绩发布会上透露，高速增长很大程度上得益于母公司的资源，包括内部营销系统的联动。

　　2014年，绿地香港营业收入为28.40亿元，较去年的人民币54.48亿元减少48%，绿地香港方面的解释是主要由于年内交付物业数量减少。

　　公司毛利率由26.5%上浮到27.4%，对此，绿地香港首席财务官游德锋表示，结算收入里面约有三分之一是来自盛高置地的老项目，拉低了毛利率，“希望新项目维持在30左右。”

　　此外，公司融资结构得到进一步优化，平均融资成本由2013年底的8.18%下降至4.9%，远低于大部分上市房企。长期负债占总负债的92%。

　　2015年，绿地香港定下了180亿的销售目标，增长50%。除了继续深耕住宅市场，这家公司开始寻找新的业务增长点。

　　作为绿地集团的香港上市平台，绿地香港在绿地集团的整体战略中到底会扮演何种角色，颇受关注。绿地集团董事长张玉良去今年1月接受经济观察网记者采访时曾经透露，将重点发挥绿地香港的融资优势，着力发展金融业务。

　　“在交割的那天，我们就在思考到底要在绿地集团发挥什么样的作用。首先我们是重要的增长级，另外作为香港上市公司，未来如何在国际金融窗口发挥作用，也一直在考虑，这次终于要推出了。”陈军说。

　　陈军表示，2015年，绿地香港将发力房地产互联网金融和房地产基金业务，“金融也是房地产公司转型的重要风口，房地产涉足金融将是大势所趋。房地产互联网金融在绿地香港的业务版图中将占据越来越重要的战略地位。”

　　在房地产互联网金融这块，绿地香港将联手阿里巴巴打造名为“地产宝”的平台，连接中小型开发商和广大投资者，“聚焦于不动产物业的证券化，为中小型房企解决融资难问题，为投资者提供多款金融理财产品。”

　　陈军认为，房地产互联网金融领域的巨大潜力，将带来丰富的想象空间，而绿地香港在竞争中的优势是很强的定价和风险识别能力。

　　经济观察网记者了解到，绿地香港内部已经成立了专门的团队来负责地产宝的运作，首单产品计划募集2亿美元。

　　此外，在房地产基金领域，会发展三大基金，包括房地产投资基金、特殊机会投资基金和PPP建设基金。经济观察网记者了解到，绿地香港成立了物业基金管理公司Blackwood Capital，并在海外募集了10亿美元的股权资金。2014年12月，还成立了第一支房地产管理基金，并收购了上海市中心的一栋办公楼。(来源：经济观察网 文/谢敏敏）