erp房产管理软件

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 　　erp房产管理软件系统销售流程功能详细说明

　　一、文档管理

　　包括初始化、合同查询、销售文档等功能。

　　1、 初始化：对文档类别进行管理。

　　2、 合同查询：查询每一笔成交所形成并签定的销售合同记录。

　　3、 销售文档：可以导入或登记与房产相关的制度与法规资料，以及日常运营当中的销售文件，实行分类别的树级管理，方便用户查寻，提供功能强大的文本编辑器，支持.doc文件的编辑。

　　二、广告策划

　　包括初始化、广告管理、楼盘调查、付款方案等功能。

　　1、 初始化：录入模块所需的基础信息。录入企业需拓展业务渠道要利用的各种媒体名称。

　　2、 广告管理：对企业所开通的广告进行管理。即登记各个广告的媒体名称、类别，楼盘名称，广告费用，版位，频次，开始结束时间，广告内容，发布主题等。

　　3、 楼盘调查：此模块主要是定期将各个楼盘的建筑情况，开发面积，售楼价格，市场定位，销售情况，推广手法，客户反应情况，项目优劣势等进行调查登记，并注明调查时间，以提供分析数据。

　　4、 付款方案：设定一些付款的优惠政策，促进销售。

　　三、售楼中心

　　包括初始化、楼盘信息、空间建立、销售看版、楼盘查询、形象进度、估价试算等功能。

　　1、初始化：1、银行设置：设置存贷款银行2、费用设置：除房价在外的，契税、抵押登记费、转移登记费、贴花、印花税、律师费、过户费等费用设置。费用计算方式的设定：(按售价百分比、固定金额、按购房面积、按户数计算、按揭百分比)。其他设定：是否为外销费用、是否为单位购房、不足100按100 3、利率设置：商业性贷款(贷款银行、年限、月利率)公积金贷款(贷款银行、年限、月利率)等本金还款(贷款银行、年限、月利率、首月供款、尾月供款、本金)

　　2、楼盘信息：设置楼盘整体信息，主要包括：楼盘名称、开户银行、工程地点、立项日期、最早开工日期、最晚开工日期、移交日期、总投资(万元)等信息。一个售楼管理系统可管理无限多个楼盘。可查询到各楼盘项目的基础信息，并可及时对此进行录入操作。

　　3、空间信息：空间指写字楼、别墅、住宅用楼等房产的统称。建立空间的目的是建立空间的层次结构和空间信息，方便最终的管理。空间建立是在系统启用初期对房子空间基本信息的维护。对楼盘进行分解，以形成楼盘的空间布局。根据实际楼盘的房间数，将楼盘分解成对应数量的包含“(公司)(栋+单元层+楼层+房间)”(具体到房间的)数据信息。可批量增量，也可单个增加。在生成和定义房间号码时，可以加“缀”以组合成特定的房间编码，如“HA-11-01”等复杂的房间编码格式，以满足实际房间号码设置需要。

　　4、房屋定价：可以设定房屋定价的模版，同时可以按照不同的要求自定义房屋定价的模版。 (按照项目、楼区、层数、单元、户型以及房间自定义设置)

　　5、销售看版：可查看楼盘的销售情况，实时跟踪楼盘待售、预约、认购、签约、销控等销售状态。以“维度”平面图显示楼盘各房间位置及并以不同颜色区分和表现各房间状态(空房、销售预定、已售、已租)。列出各房间状态，并可进入每个房间，看房间资料(空间或房间名称、空间简称、户型、产权类型、使用性质、空间建筑面积、空间使用面积)。

　　6、楼盘查询：以房间为单位列出所有楼盘信息(楼盘名称、大楼名称、单元名称、所属层、房间名称、户型、建筑面积、使用面积)。主要用于查询楼盘的户型、面积等信息。

　　7、形象进度：将施工进度以及报建进度体现在系统里面，按季度和年度两种方式，显示楼盘销售进度(任务名称、楼盘名称、会议内容、研讨结果、相关计划的和实际开工、完工日期、进度图、内容等)。用于楼盘的形象进度及工程进度的查寻。

　　8、估价试算：对楼盘进行估价，拥有计算机功能，方便计算。任意定义楼层价差、朝向价差、结构差价等因素，价差可按比例或绝对值调整，快速定价。可保留定价表，方便调整。