地产业选择防守胳膊拧不过大腿

房地产ERP软件房地产销售软件房地产erp 上证指数在接近前期高点2478点后，随着房地产、券商等近期领涨品种集体调整，股指急转直下，先后下穿5日、10日、20日等多条短中期均线，短期均线系统出现转弱迹象，而日成交金额1707亿元也创出近一年的新高。显然，

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上证指数在接近前期高点2478点后，随着房地产、券商等近期领涨品种集体调整，股指急转直下，先后下穿5日、10日、20日等多条短中期均线，短期均线系统出现转弱迹象，而日成交金额1707亿元也创出近一年的新高。显然，近期股指所出现的调整与房地产股有着直接的关联，温总理在记者招待会上强调房价远未回到合理水平，对地产股的走势直接产生压制，这是否意味着房价将从高位出现回落呢？这又将对房地产股的价值产生何种影响？房地产ERP软件房地产销售软件房地产erp

　　本报与大智慧举行联合调查，分别从“对于后期的房价走势，您有何看法？”、“目前您持有房地产类股票的仓位情况如何？”、“对于房地产类股票的介入风险，您认为有哪些值得警惕？”、“您认为房地产板块会在后期的各方博弈中出现利好转化吗?”和“您认为在经济转型的形势下，地产股能否因倡导蓝筹股投资红利而再次重演历史？”等5个方面展开，调查合计收到1051张有效投票。

　　多数投资者认为

　　房价不会出现大幅波动

　　今年以来，“芜湖新政”、“上海新政”等先后胎动，但均在问世不日即遭夭折。近日温家宝总理在十一届全国人大五次会议的中外记者会上更是强调房价远非合理回归。对于房地产市场而言，房价的升降无疑直接关系到市场成交量的变化，进而影响到房地产企业的业绩。可见，房价已成为左右二级市场上相关房地产上市公司股价的关键因素。

　　那么，管理层最新表态，是否会使得目前国内高企的房价出现进一步松动呢？根据关于“对于后期的房价走势，您有何看法？”的调查结果显示，其中选择“仍然上涨”、“基本维持现状之下微幅上涨”、“将出现明显下降”、“会有所下降但降幅不会太大”和“说不清”的投票票数分别为70票、232票、230票、481票和38票，所占投票比例分别为6.66%、22.07%、21.88%、45.77%和3.62%。从该项调查结果上看，虽然约两成投资者认为房价将出现明显下降，但认为房价将有所下降和微幅上涨的比例合计接近7成。显然，多数投资者认为今后房价不会出现大幅波动，造成这种预期的原因，可能在于投资者普遍预期政策调控房地产市场主要是为稳定房价在某一水平，抑制房价在投资和投机炒作中进一步虚高，而非促使房价出现实质回落。房地产ERP软件房地产销售软件房地产erp

　　绝大多数投资者

　　未参与地产股炒作

　　虽然本周下半周沪深两市房地产股成为重灾区，但此前房地产股牛股频出。其中，既有如华夏幸福之类的强势股，也有如中航地产、荣安地产、丰华股份以及多伦股份等反弹先锋，而万科、保利地产等龙头品种的静态估值水平也处于低位，那么地产股的表现对投资者的吸引力如何呢？

　　根据关于“目前您持有房地产类股票的仓位情况如何？”的调查结果显示，其中选择“70%以上”、“50%至70%”、“30%至50%”、“30%以内”和“未参与”的投票票数分别为100票、54票、73票、119票和705票，所占投票比例分别为9.51%、5.14%、6.95%、11.32%和67.08%。从该项调查结果上看，部分投资者采取了重仓地产股的投资策略，持有地产股仓位比例在七成之上的投资者约占一成。但相比之下，绝大多数投资者未参与地产股的行情，比例达到2/3。从中可以看出，多数投资者对地产股显得谨慎，究其原因或许在于地产是近年政策调控的主要方向。根据关于“对于房地产类股票的介入风险，您认为有哪些值得警惕？”的调查结果显示，其中选择“调控政策的依然从紧”、“上市公司的资金压力”、“上市公司的业绩风险”、“炒作资金的获利出局”和“说不清”的投票票数分别为497票、122票、105票、184票和143票，所占投票比例分别为47.29%、11.61%、9.99%、17.51%和13.61%。从该项调查中显示，约五成投资者认为房地产股的风险在于调控政策从紧，对于地产股的业绩则似乎并不担忧。结合两项调查结果不难发现，由于不少投资者担忧房地产调控政策从紧，所以未参与资金对地产股的炒作行情。

　　对地产股行情持续性存疑

　　诚然，目前房地产板块正承受着来自中央的宏观调控压力，但地方政府、上市公司等也在政策博弈中频频寻觅出路，房地产板块是否会逐步转暖呢？根据关于“您认为房地产板块会在后期的各方博弈中出现利好转化吗?”的投票结果显示，其中选择“会”、“不会”、“需要持续观察”和“说不清”的投票票数分别为143票、362票、497票和49票，所占投票比例分别为13.61%、34.44%、47.29%和4.66%。从调查结果看，投资者的投票主要集中在需持续观察和不会出现利好转化方面，投资者普遍认为，地产调控政策不会有实质的松动。但是，在中国经济近20年的发展历程中，房地产在成为不可或缺的经济支柱的同时，也在二级市场上数度释放出“地产蓝筹”赚钱效应，这是否会引发地产股重演“五朵金花”时的辉煌呢？根据关于“您认为在经济转型的形势下，地产股能否因‘倡导蓝筹股投资’的红利而再次重演历史？”的投票结果显示，其中选择“可能”、“不可能”、“具有估值优势，但仍需宏观面、资金面等条件配合”和“说不清”的投票票数分别为122票、500票、359票和70票，所占投票比例分别为11.61%、47.57%、34.16%和6.66%。从该项调查结果看，虽然不少投资者认同房地产股的估值，但并不认为会因“倡导蓝筹股投资”的红利而再次重演历史，对地产股行情的持续性存疑。房地产ERP软件房地产销售软件房地产erp

　　短期股指宽幅震荡可能性较大

　　综合以上调查结果显示，虽然投资者普遍认为房价不会出现大幅的波动，但对于房地产政策调控的担忧不减，认为“倡导蓝筹股投资”不会刺激地产股重演历史的辉煌，故多数投资者选择了不参与地产股。笔者认为，近日房地产股的调整是引发股指出现连续调整的导火索，但归根究底调整的压力还是来自于市场自身，前期积累着丰厚的获利筹码。市场一有风吹草动，极易引发资金的集中性出逃。

　　值得注意的是，在短期股指技术指标走弱之际，市场资金对于中小盘股的炒作并未有明显衰退的迹象，以酿酒食品、商业连锁等为代表的大消费品种出现连续的上扬，成为股指阶段性弱势震荡中的亮点。显然资金仍在盘中不断挖掘市场热点和机会。

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发布：2007-03-13 12:00 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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