房地产销售管理流程软件的功能介绍

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 　　这套管理软件是严格根据“按幢立帐、按户结算”原则为广大物业管理企业量身订制的通用智能化管理软件。它的适应性较强，无论是商品房、公售房还是租赁房;无论是居住房、商业用房，还是办公用房;无论是单种类属性用途用房还是不同种类属性用途兼而有之的混合用房，它都能按照物业管理企业的管理要求提供合适对路的管理方法。

　　1.招标计划管理

　　通过招标年计划实现公司对整个年度的各项目的招标工作的总体计划;年度计划的详细规划由单项计划组，功能模块包括：

　　招标年计划：招标年计划是个公司对整个年度的各项目的招标工作的总体计划。年度计划包括了需要做招标的与不需要招标的(直接委托类)两个部分的所有的工作计划，可以完成集中采购的计划编制;每个公司的一个项目在整个年度中只能有一个招标年度计划存在，系统支持年度计划的版本管理，支持每个季度的修订;

　　招标单项计划：单项计划是年度计划的详细规划，是年度计划更加详细的计划，包括了成本的更加细致的估算，标段详细的划分的信息。单项招标计划的新增方式提供两种，一种是直接新增，另外一种是参照年度计划的单行信息;系统支持年计划的招标类别、经办公司等信息与单项计划的招标类别、经办公司等信息不一致的情况;单项招标计划在流标后，可以被修订。

　　招标文件审批：在单项计划审批通过后即可进行招标文件的编制，招标文件记录内容同单项计划，部分数据从单项计划带入，修改后以招标文件上的为准。保存时进行时间先后的合法性校验。招标文件审批通过后生成一个新版本的单项计划。招标文件和入围审批单均审批通过后生成发标回标登记单(如果流程上有这几个节点进程)。

　　招标单项计划修订：对单项计划进行修订，可在没有下游单据时进行修订，以及流标后进行修订。支持审批流，不能弃审。

　　2.招标事项管理

　　建立招标小组名单，发出投标邀请函，记录投标邀承诺函的接受情况，依据前面的投标邀请函的承诺情况，形成入围单位审批单;年度计划中直接委托类的招标采用直接委托单，功能模块包括：

　　招标小组名单管理：招标小组名单是确定招标单项计划的招标小组成员的过程，招标小组名单可以跨公司选定人员。审批通过的招标小组可以通过追加按钮来增加招标小组成员;

　　投标邀请函：投标邀请函是经办人向初选的供方发出邀请，邀请供方参加投标。发出邀请后，供方会与经办人进行沟通及获取相关信息，从而来判断是否参加投标。对于一个招标单项计划可以做多张投标邀请函，每张投标邀请函只针对一个供方发出;只有发出的状态的投标邀请函才能接收投标承诺;

　　投标承诺函：查询发出状态的投标邀请函，记录投标邀承诺函的接受情况，记录投标承诺函的承诺情况，做为入围厂商单据依据;确定“参加”的供方会被汇总到入围厂商审批单中，“不参加”的供方不会进入入围厂商审批单。

　　入围单位评审单：入围单位审批单是供方选取的最后一步，依据前面的投标邀请函的承诺情况，汇总生成本单据，在此处还可以录入入围单位的标准，供审批人做为审批依据;一个单项招标计划只能存在一份入围单位审批单;入围单位审批单如果在审批通过需要修改时，只能通过追加来完成;入围名单将控制招标评标管理中单据上的供方选择。

　　直接委托单：直接委托单是年度计划中直接委托类的招标的详细规划，是年度计划更加详细的计划，包括了成本的更加细致的估算信息，及付款协议的初步信息。直接委托单的新增方式提供两种，一种是直接新增，另外一种是参照年度计划的单行信息;直接委托单中的招标类别必须为直接委托属性的招标类别;