房产系统平台的部分功能简介分析

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 　　房地产管理系统，是针对国内现有的房地产管理业务特点，采用先进的地理信息系统技术和网络管理信息系统技术，建立了一套完整的土地房产预售、登记、交易、查询、房地产市场分析、统计信息系统，重点通过"以图管房"的核心理念，来实现房地产各项业务的内部联动，以及房管部门和开发单位、广大市民的内外联动，提高房地产管理的效率，实现很好的经济和社会效益。

　　一、小区管理

　　(小区详情、楼栋详情、业主详情)

　　小区管理是管理所有楼栋和房屋基本资料的重要模块，所有的业务都是围绕楼栋和房屋为基础的，所以楼栋和房屋资料的完整性非常重要，比如基金分摊时就是按房屋面积为基数的。楼栋的楼层数也决定了单位在缴存维修基金的比例。

　　1.小区详情

　　小区是整个资料中的最大单位，它是房屋最集中的群体，比根据街道更直观和快捷显示所有楼栋和房屋的基本资料。通过小区管理能更快的找到楼栋和房屋。 小区是维修基金中的重要环节。没有楼栋就不能增加房号及业主。小区、楼栋及业主是干、枝、叶的关系。

　　2.楼栋详情

　　楼栋是房屋维修基金的单位账面，在任何业务前先要检查小区，再通过小区确立楼栋资料是否建立了。楼栋编号可以手工录入，系统要求所有楼栋都有唯一编号。

　　3.业主详情

　　业主(即：房屋)维修基金的个人账面，也是维修基金中的最小单位。房屋面积和业主姓名及身份证号尤为重要。

　　在主窗口上点击“小区管理→业主详情”，选中要操作的小区及楼栋，再点击“进入业主管理”即可进入业主编辑区，如下图所示。在此窗口下点击“增加”，

　　系统自动产生房屋的唯一编号。输入房屋的必填项目，除“房屋编号”是系统自动生成，其它均可手动录入，但房号不能和已生成的房号重复。房号、业主姓名为必填项目，录入完成后点击保存，即可。

　　二、基金缴存

　　1、单位缴存

　　单位缴存维修基金时由于是按楼栋缴存，在缴存时先检查该楼栋是否存在，如不要先在楼栋管理里加入该楼的详情，再在基金缴存里选择该楼栋后缴存，根据房屋类型(商品房、房改房)不同，系统会出现不同的缴存界面，在缴存后可当时检查入账也可事后在当天缴存查询里审核入账。 第一步：在左边楼栋查询里找到楼栋 如果该楼栋在某个小区选择小区，如不在任何小区内可按单位查找(输入单位的关键字即可)也可在点击选择小区的小按钮后不选择小区，等出现所有零散楼栋后，在列表中选择要缴存的楼栋再缴存。 第二步：在右边的列表中选择要操作的楼栋 点击列表中楼栋即可在工具栏中选择相应的操作如缴存、修改、查看缴存内容等。对已入账的缴存记录不能再修改。

　　2、个人缴存

　　在进行个人缴存时也要先检查该房屋是否存在，否则不能缴存。 第一步：选择楼栋：可根据小区或者单位，也可输入业主姓名和身份证号查找该业主。 第二步：选择业主

　　3、缴存查询

　　缴存查询可以根据时间段查询该段时间内已入账或未入账的所有商品房、房改房或非住宅房的缴存记录，缴存记录包括单位缴存和个人缴存，并可对未入账的记录进行审核入账。

　　4、预缴处理

　　预缴处理是以预缴记录、冲抵记录和退款记录为基本查询方式，它可对预缴款项进行缴存、冲抵、退款等操作。 预缴：开发商代业主预先缴纳的维修基金。 冲抵：是由开发商代缴分摊给个人账面的操作。 退款：退款和预缴的操作方式相同，它们是互为逆向操作。