房产新闻软件的背景与需求分析

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 　　当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大。基于网络的房产中介管理信息系统有利于整合和管理市场的房产资源，极大得方便了房主与客户。本系统采用B/S(Browser/Server)三层结构，使用ASP网页开发技术进行设计。本系统旨在提高房产中介系统的工作效率，能够极大得方便房主发布房屋信息，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。会员可以根据自己的需求发布房源信息，并对发布的信息进行管理。同时会员还能够进行合租匹配查询以及收藏夹管理。

　　本文从房主、客户的角度对房产中介的发展状况做了相应的探讨。首先介绍了课题的现状和研究背景，并且简述了本系统的设计目标和总体设计方案，然后较详细的论述了系统的详细设计和实现过程，包括系统的各个功能模块描述、数据库的具体设计，以及功能实现的关键代码。通过分析房主和客户各自不同的需求，在基本功能实现的基础上，加入了本人的创新思想，最后还列出了实现过程中遇到的问题和解决方法。

　　一、背景与意义

　　在当前经济发展的时代，人才流动也越来越频繁，不再受到地域的限制。当然人才的流动也面临许多问题，其中住房就是一个很大的问题。而且当前房地产市场不断发展，房产中介市场也在日益壮大，由于大部分人都没有闲暇的时间以及比较专业的房产和法律知识，房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。

　　房产信息更新快，信息量大是其最大的特点，基于网络的房产中介管理信息系统不但解决了这些问题，而且有利于整合和管理市场的房产资源，极大得方便了房主与客户。对于房主来说，它充分发挥了网络技术的开放性和互动性，能够极大得方便房主发布房屋信息，为房屋的租赁和买卖开辟更广泛的市场空间。同时，对于客户来说，它能使客户突破时间，空间等客观条件的限制，更大范围内搜索自己满意的房屋资源。但是，各种各样的中介公司让公众难以取舍，存在着很多的风险和陷阱，而且我国目前房产中介行业信息化进程滞后，难以为公众提供及时互动的信息。针对目前尚不规范的房地产中介市场，创建一个值得大家信任的，信息及时的房产中介便成了当务之急。

　　二、现行系统与本系统比较

　　现在网上存在着许多房产中介管理信息系统，数量虽然多，但是一般都存在信息传递过慢，“水分”过大等多种弊端，并且杭州目前还没有专门的房产中介网站。不同的用户对于房产信息的需求也不同，用户希望能够准确快速的获取自己所需的房产信息，这就要求未来的房产中介管理信息系统能够非常完善，考虑到方方面面，并且比较智能，让操作更简单上手。

　　本房产管理信息系统，是面向整个杭州，房源丰富，覆盖面广。功能设计有购房，租房，卖房，求租。功能全面，吸取了现行房产中介系统的一些优点，如将房屋信息进行了分类，方便用户查找信息，获取所需信息，而且也加入了自己的一些创意，如为用户提供地图，公交，装潢，房贷等咨询服务;提供购房工具，二手房交易流程介绍;留言板，合租匹配，收藏夹功能。

　　三、需求分析

　　本房产中介管理信息系统的功能主要是为用户提供一个房屋租赁和买卖的平台，使用户能够更有效的查看最新的房屋信息，更好的进行房屋交易。因此本系统要实现用户和服务器之间进行频繁的交互，纯静态网页设计技术已经无法胜任这项工作，所以选用了动态网站设计技术实现这些功能。

　　(1)操作方便。对于游客，非常方便的查询界面，对于会员，收藏夹功能方便用户对于喜欢房源的对比以及对于合租的匹配查询。

　　(2)信息获取迅速。本系统的主要功能是为用户提供一个能够迅速获取房屋信息的平台，对其信息进行了归类，通过查询可以很快的获取所需信息。

　　(3) 房产信息的准确性。为了提高信息的准确性与有效性，管理员可以将那些虚假的信息删除，并且可以加入一些比较重要的信息。信息的发布必须通过注册，实行的会员制度，只有会员才可以发布信息，游客只能浏览。

　　(4)交流方便。为了提高游客及会员之间的交流与提高，本系统设置了留言板，游客会员可以在里面进行交流，提高大家的购房，租房水平。

　　由于本系统开发过程中大量采用了Windows的软件，因此很大程度上只考虑了系统在Windows上的实现，而其跨平台的实现并没有做到很好的考虑与设计。