房地产管理系统背景、发展趋势、以及设计理念

　　房地产管理系统定位于体验式营销理论，进行开发设计。做为互动体验式房地产营销工具，强调软件所带来的体验性、便捷性优点，并且不受展示环境局限，可应用与活动推广、销售现场、展会、方案评审、网络传播等多种场合。

　　1.国内外研究现状

　　在西方发达国家，房产中介管理信息系统已经成熟，尤其是基于Web应用技术环境下的不动产管理信息系统在房产行业中的应用日趋完善，其运作模式已经从连锁店的线性管理转变为跨地区，跨领域的扁平化管理，从而获得了显著的经济、社会效益。在我国，随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。

　　2.发展趋势

　　在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。

　　3.系统的设计

　　1)网站定位

　　这个网站的核心功能是在网络上提供房产中介服务，即一个网上的房产中介管理信息系统。用户可以方便地在线浏览丰富的房产信息，也可以在线发布各种房产信息。与现实世界顾客到房产中介所得程序不同，我们需要对用户的身份进行一定程度的控制。这是因为网上的并不是真实的物品，需要到现实世界种来完成交易，所以必须对顾客的身份及发布的信息进行审核。查证以后才进行实际的交易，避免造成不必要的人力、物力的损失。

　　综合以上要求，这个房产中介管理信息系统需要至少应该具有以下几个功能。

　　(1)将需要在网络上发布的房产信息加以归总和分类，建立一个基本的网络房产信息分类体系，据此来设计房产数据库。然后在网站上按照分类体系分别设置不同的板块，用户可以通过浏览不同的板块来找到所需要的房产信息。

　　(2)对用户进行注册会员制管理方式，非会员用户只能在网站上浏览，但是不能发布任何房产信息。网站的注册会员可以在每次进入本站时，通过验证身份而获得在线发布房产信息和其他一些权利(收藏夹，合租匹配等)。如果用户发现自己的注册信息有错误，也可以在线修改。

　　(3)提供用户对网站数据库中所有的房产信息的查找功能，用户可以通过简单的房产信息进行精确或者模糊地检索，也可以通过一个提供多个检索入口的高级检索对所需要的房产信息进行多方面的限制性检索。用户可以通过查看检索结果而获得房产信息的详细情况，如地址，面积，价格，联系方式等。

　　(4)提供BBS论坛系统，可以根据客户的帖子(即留言)来进行回复，给客户提供一个互相交流的平台。

发布：2010-08-20 20:50 编辑：泛普软件 · lyl [打印此页] [关闭]