安徽省房地产信息管理系统相关系统分析

　　房地产管理软件针对房产公司的实际情况开发,是对楼盘销售的房间面积、价格、客户来访、房屋销售以及财务收款，后期按揭办理、产权办理，统计分析进行系统化管理的一套软件。软件设置了详细的权限分级系统，既限制用户的项目权限，也限制用户查看的模块权限，实现多人同时使用，数据各人分管、实时查询，统计方便的现代化销售管理。软件系统实用性强，操作灵活、简便，与任何财务软件都可以进行数据倒入。并可以根据用户的要求进行个性化修改。

　　系统分析

　　1 统初步调查

　　系统初步调查采用的主要方式，世道房地产公司以购房者的身份了解情况，通过调查，分析得到以下结论：

　　房地产公司的销售管理以前一直依靠手工方式，不能及时为顾客查询到满意的房源信息，从一定程度上影响了公司的销售活动。为此绝大多数房地产公司都希望建立一套玩啥的销售信息系统，以便他们更加清晰地进行房地产的销售及费用的管理，并以此带动企业信息化建设步伐，提高人品素质，现在国内外现有的一些房地产销售管理信息系统功能过于强大，开发与使用费用昂贵，对于小的房地产企业而言受不起其使用。同时对于一些新兴的、具有自己特色的房地产公司，要求所开发的房地产销售系统必须满足该公司自己的特点。

　　2 问题定义

　　设计、开发一个房地产销售管理系统。实现房地产销售的规范化、标准化和科学化管理，同时满足开发商的距地需求。

　　3 系统功能分析

　　系统的对象确定后，应对系统进行定性分析，分析是为了了解系统应达到的目标和系统应具备的功能。房地产销售管理系统有四大子系统组成：房源管理、账务管理以及房屋销售管理、售后管理。

　　1、房源管理子系统的功能包括：

　　(1)开发新楼盘的信息录入、删除、维护

　　(2)所开发楼盘的楼宇信息录入、删除、维护

　　(3)房屋信息的录入、删除、维护

　　(4)房源信息的普通查询、详细查询、综合查询

　　2、购房管理子系统的功能包括：

　　(1) 可以查询房屋的信息

　　(2) 可以进行房屋的购买

　　(3) 可以进行房屋的预定、购买欲退换房管理

　　(4) 可以进行认购书的签订、删除、打印

　　(5) 购房合同的打印

　　3、账务管理子系统的功能包括：

　　(1) 对每次交费进行记录

　　(2) 对用户的费用进行管理

　　(3) 对用户进行欠款催收

　　4、售后管理子系统的功能包括：

　　(1) 交楼入住：记录交楼入住时发生的问题

　　(2) 客户联系日志：对客户联系日志进行插入、删除、查找

　　(3) 客户投诉管理：对客户的投诉进行管理

发布：2010-08-20 21:22 编辑：泛普软件 · lyl [打印此页] [关闭]