佛山市房产查询系统信息化发展存在的问题

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 　　房地产管理是房地产市场必不可少的一个重要内容，随着时代的进步，企业也逐渐变的庞大起来。如何管理好房地产的相关信息，成为房地产商如何成长中的一个大问题。在这种情况下，一个可以规范化，自动化的房地产中介管理系统就显得非常必要。最初的房地产信息，都是靠人力来完成的。

　　1.房地产信息化发展存在问题

　　在一些发达国家，如美国，在1996 年底就有8000 多个网站进行商品房销售，到2000 年已超过1 万个。可见，信息技术在美国、欧洲等房地产行业中的应用已很普及，行业发展的信息化程度较高[5]。而我国房地产行业起步较晚，虽然随着信息技术的日益普及和房地产行业在国内的迅猛发展，经过房地产界的一批有识之士的实践，已取得了卓有成效的成果，但整体水平仍然较低，而且地区差异较大，东西部发展不平衡。同国外相比，信息技术在中国房地产行业中的应用和发展仍存在诸多制约因素。具体表现在以下几个方面：

　　1 行业软件针对性不够 集成度低

　　众所周知，房地产行业是一个很有弹性的行业，不确定的因素非常多。而目前市场上又很难找到适合房地产行业的软件，有条件的房地产商都是针对自身需求来进行部分模块的开发，或是外包出去来实现自身的信息化。难免造成标准不统一、数据格式不一致、信息不共享。

　　目前，我国的地产软件还没有集成到可以把地产业的经营主体紧密联结在一起的程度，没有哪个系统能将整个业务过程和各职能集成为一个综合的信息管理系统。其实这在技术上并没有太大的难度，关键是对房产行业的业务理解还没有那么深入，而房产商又不能提供准确的需求分析[6]。此外，其他房产相关行业也有潜在的需求，比如说针对二手房交易的管理软件、装潢公司的流程管理软件等。

　　2 基础建站水平普遍较低

　　我国现有房地产网站很多，但覆盖面广、经营利润率高的网站寥寥无几。网站设计总体水平不高，页面或者简单，或者凌乱，缺少完整、权威的信息咨询服务系统，缺乏吸引顾客的元素。此外，网络基础设施配备差，在我国尚处于初级阶段，技术软件落后：这里所指的软件，并不单指计算机软件，而是指我国的计算机技术、通讯技术、网络安全技术整体水平不高。

　　3 相关从业人员的缺乏

　　实现房地产信息化离不开高素质的人才。在信息化的初期，具备一定系统知识的有经验的管理者会提出合理的见解，提高软件开发的质量和实用性;在系统运行维护阶段，管理者的水平更是直接与使用水平密切相关。因此，信息服务业所需要的人才，不仅要懂计算机，还要懂经济、懂企业经营管理。但是，由于我国房地产业发展历史不长，尤其是房地产信息业才起步，缺乏相关的专业人员，已成了房地产信息化发展的瓶颈。

　　4 尚不完善的安全保障体系

　　房地产信息化的发展除了要有发达的计算机网络外，还需要完善的法律、税收、支付等安全体系与之配套。我国目前较少针对网络规范及网络犯罪的法律;税收及征税体系不完善。由于这些社会软件不配套，房地产信息化的普及仍需要一段较长时间的磨合。

　　2.国房地产信息化与住宅的发展现状

　　伴随着国民经济的增长，住宅与房地产业也快速发展，信息化的程度也得到了长足的进步。据不完全统计，全国已注册域名的房地产网站达350多家。信息技术、网络技术经过多年来在房地产领域的应用和积累，已经有效推动了住宅与房地产业的发展，并取得了初步效果。

　　2.1 加快我国房地产信息网的总体建设

　　房地产业的管理应当是一个有机的统一体，网络化正是解决这个问题的技术手段。首先建立横向网络，把企业内所有业务管理联成网，再把市内各管理部门联成网;再是建立纵向网络，把市内各片区县的房地产管理活动联成网，实行网上办公，形成互相协调、互相促进、互相约束的网络化管理模式。

　　网络化的一个重要工作就是网站建设。房地产信息网的性质是政府公益性信息网络。其中内网建设主要用于运行业务管理系统和内部信息发布，主要供管理部门使用，以规范业务管理，提高工作效率。外网建设主要通过互联网站提供信息发布服务，成为政府部门面向社会进行信息交流的窗口，以便大众能及时快捷地了解政府发布的各项政策法规和行业信息，同时，政府部门也能迅速掌握反馈意见与建议，做到及时汇总、分析、处理，从而为社会提供更好的服务。

　　2.2 国内整体市场

　　这些年来，开发商为促进销售，找专业公司策划销售方案，并为次投入大手笔的广告，不惜成本地开发样板房甚至大型售楼处。虽然这些传统的套路曾经有效，在随后的一段时间内仍不可或缺。但是，对于业内人士，尤其是专业的大型房地产商，深感这些模式已经很难发挥根本性的效应来帮助企业走出困境，其可持续发展的能力和已经不容乐观。

　　在硬件设备方面，房地产行业的IT应用市场中仍是销售的主体，这说明房地产行业的信息化水平还处于较低的普及和规范阶段，企业在IT应用市场的投资还局限于基础设备的配置。但可以预测，随着基础设备配置的逐步完成和全社会信息化水平的提高，房地产行业IT应用市场中软件系统和服务的水平会进一步提高。

　　2.3 国内区域市场

　　由于我国东西经济发展的不平衡，造成中国房地产行业区域发展存在很大的差距，从而引起不同区域房地产企业在IT应用市场投资额的巨大差异。沿海区域房地产行业IT应用市场投资额较大，西北内陆地区相当受当地经济发展环境的限制。

　　信息技术由于减少了中间环节使得交易费用大大降低，从而带来就业水平和收入分配方式的变化。信息技术还给房地产从业者提供了智能化的评估工具，极大地提高了效率。可见，网络信息技术正在施惠于房地产业已为人所共知。但是，目前能享受到信息化成果的，还局限于一些比较发达的地区以及相对较少的人口。因此，推进房地产业的信息化仍需要各个方面的不懈努力。

　　然而，房地产信息系统，绝不只是建一个网站那么简单。还包括楼盘展示交易系统，售楼现场促销系统，数字化社区系统，销售管理系统等。这些基于互联网和数码技术的系统，将有效地帮助地产商迅速树立品牌，提升管理水平，从而大幅度地提高楼盘的销售业绩。

　　住宅与房地产业的信息化工作是关系我国产业发展全局的战略举措，我们要充分认识加快信息化建设的重要性和紧迫性，大家共同努力，在信息化大潮中奋勇搏击，抓住机遇，把我国住宅与房地产业推上一个新台阶。