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写字楼投投资常识：跟着政府规划走

　　我们常常都说写字楼投资，在里面有着很深的学问，有很多需要考虑的因素，并不是单看一个回报率就可以概括的事情，所以投资绝没有巧合，这里面也是智慧的一个劳动成果，本期小编咨询了几位业内专业人士的建议，给各位网友说一说写字楼投资的门道。

　　首看地段和商务氛围

　　“投资写字楼的成功很大程度上取决于其本身的价值，首先就是地段了，这是王道，它决定了写字楼的增值空间。当然，写字楼自身价值也是不容忽视的，投资者要关注品质、环境等等方面。当然，良好的物业管理水平也不容忽视，这对于提高出租率、保持租金水平非常有效。”一位资深的业内人士称，投资写字楼首先要看其增值空间。市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的核心商务区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的重要因素。

　　租户对地段与环境的要求，不仅仅意味着时间效率，更意味着企业的形象。因此，业内人士称，一定要投资交通方便的写字楼，确保稳定的租金收益。

　　跟着政府规划和品牌开发商走

　　“跟着政府规划的经济发展方向走绝对没错，但是必须要挑选离主干道、地铁近的写字楼，上班族对交通、时间的要求严格，这种写字楼好租。”一位资深投资者告诉记者，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划。因为它决定了以后的发展方向，就拿武昌来说，滨江商务区和中北路，必将成为比肩汉口解放大道和武广商圈的金融区。

　　除此之外，业内人士提醒道，投资跟着大品牌开发商、有成功商业地产开发经验的开发商走，也是很必要的。因为他们实力雄厚，经验较为丰富，所开发的业内人士称，如果资金充裕的投资者，可以选择建筑面积较大的写字楼，承租的时候各公司的水平相差不大，为稳定收入奠定基础，而资金不充裕的话，如果要投资那些可以独立分割的小面积写字楼，则需要注意虽然总价低，但有可能进驻的公司档次低、流动性大的问题。

　　而有实力的，尽量考虑投资甲级写字楼为主。写字楼的商务形象也很关键，建筑立面和硬件品质、商务大堂档次、停车位的数量、交通便利程度、物业管理水平等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

　　对于投资中小型写字楼的客户，不要只看买价，而不看租价;不要只看硬件而不看服务;不要只看局部而不看整体;不要只看利润而不看风险。

发布：2007-04-09 13:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]