买房有底线 做个冷静的购房人

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　　2014年房地产市场的日子并不好过，伴随多地库存增加，供过于求，楼市景气指数回落，开发商以价换量求生存，地方政府救市的冲动也愈发强烈，从优先首套房贷放款、放开限购到房贷降门槛等微刺激政策陆续出台，甚至有地方政府借媒体吆喝“房价已无降价空间”，催市民买房。

　　“现在到底该不该买房？”成为讨论的焦点，在房价走势不明的形势之下，专家争论不一，所有的疑问都集结在购房者心中，一时间犯了难。湘潭365房产网购房专家提醒，买房靠自己，不管市场如何变化，购房要有原则和底线，做个冷静的买房人。诚然，在供过于求的市场格局下，买房人逐渐掌握了更多话语权，也有更多的机会和筹码选择和决定买什么样的房子。但是，买房一定要冷静、全面地思考，把握好以下几条底线，才能买到称心如意的好房。

　　第一、明确自身需求，切忌盲目攀比

　　“现在要不要买房?”刚需置业者买房前，首先要明确自身的生活居住需求，从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、休闲、社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，问问自己是否确实需要买房，切勿因一时兴起或盲目攀比而买了一套房。

　　第二、量力而行，切忌勉力为之

　　如果决定了要买房，那接下来就要清算一下自己的现金流，根据自己的“家底”及家庭成员等实际情况做好置业规划，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价，确定适合自己的楼盘。一般来说，每月房贷还款在家庭收入的30%以下是较为合理的。湘潭365房产网提醒，买房切忌勉力为之，总想着一步到位，一买就买个大户型。而是要从自己的实际情况出发，好好规划一下。其实，能满足基本的居住需求就好，为了避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。

　　第三、计算购房后的花销，切忌不留余地

　　买房时一定要计算购房后的家庭收支状况，为以后的支出如水电、子女教育费用、孝敬老人、人情往来等，预留一笔积蓄。切忌把所有钱都放在买房这一个“篮子”里，不留余地，最终把家底掏空。

　　第四、买房要有主见，切忌在市场中盲目跟风

　　瞬息万变的楼市，总有人看好，有人唱衰，买房切忌人云亦云，跟风入市。湘潭365房产网认为，购房机会和风险总是相伴而行的，也许你认为的风险在别人看来是机会，但是买房不同于炒股，它是一项长期的投资，不能总是“买涨不买跌”，更不可能做到真正的“抄底”，所以买房时还是要有自己的判断和主见，结合自身实际情况来看。

　　第五、坚守价格底线，对楼盘了如指掌

　　购房者要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，应该关注当前房产的价格行情，尤其是对你想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解，至少对楼盘半年以上的价格走势了如指掌。

　　第五、切忌头脑发热、冲动下订金

　　有些急于买房的人，买房下定金时很冲动很草率，听售楼人员忽悠几句，讲的天花乱坠，就糊里糊涂的把房子的订金交了，感觉买套几十万的房子就像买件衣服那样随意，结果难免发生退房的“后遗症”。湘潭365房产网提醒，买房时千万不能头脑发热，不管售楼员如何想尽办法制造紧张氛围，都要保持冷静，看中了再买，以免遭遇“冲动的惩罚”。