新“房本”来了！最强解读《不动产权证书》

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

　　新证有啥不一样？

　　发到产权人手中的证书，则和现在的房产证很像。封面几乎像一个模子套出来的，红色封面上印着国徽，下方印着“中华人民共和国不动产权证书”的字样。

　　内页中登记的内容则和现在的房产证有很大不同，内容更细致，包括：权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权性质、用途、面积、使用期限等，内有多项防伪标记，并且标注为“中华人民共和国国土资源部监制”字样。

　　啥时换房主啥时换证

　　新证实施后，咱手头上的老证怎么办？

　　国土部不动产登记局常务副局长冷宏志说，简单来说，就是“不变不换”。对于产权人来说，只要没有产权变动，就可以不换证。对于房子来说，什么时候因为买卖、赠予、继承等原因换房主了，才用换新证。即便是将来新证全国普及了，您仍可拿着以前老的房产证办理手续。

　　在统一登记完成之前，老证仍然会发放。国土部表示，只有在机构整合完毕、具备颁发新版证书条件后，才能停止发放旧版证书，不能影响日常登记、也不能给群众增加负担。而以前那些老的《房产证》等仍然有效。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

　　制证只收一回钱

　　新的《不动产权证书》对老百姓有什么好处？国土部相关负责人举例说，过去的老平房院落、一部分10多年前销售的商品房，同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费；而在颁发不动产权证书之后，测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

　　目前具体的证书成本费用还在确认中。

　　北京啥时用新证？不会太快

　　想必大家都关心北京什么时候会开始换发新证。【京房字】了解到的信息显示，还不会太快。

　　北京今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。各类登记的大厅和窗口将逐步统一。北京也会按照国家的要求，不强制要求换证。实施统一登记后，新房会实行新证，而已有的老房，市民可以自愿换领新证或仍使用老证。

　　统一登记就是反腐、征税？扯！

　　不动产统一登记从一开始，就被一些机构和媒体硬是和反腐和征收房产税挂钩。一些中介更是忽悠房主要赶在3月1日实施前，赶紧把房卖掉。

　　对此，国土部不动产登记局副局长冷宏志明确表示：“网上传的很多，说不动产登记登记是为了反腐、为了降房价；但实际上这种统一制证，就是为了保障老百姓的权益、保障交易安全，方便企业和群众。我们正式回应，不动产登记和反腐、降房价、收房地产税没有直接关系。”

　　冷宏志表示，不动产登记是个基础数据，跟收不收税、反腐都没有直接关系。“如果有人担心未来收税，可以在房地产税正式推行之前卖房，但是和3月1日没有关系。”

　　一位业内权威专家也表示，不动产统一登记是将过去的分散登记变为统一登记，“过去也是有登记的，纪委反腐去查官员房产，房管部门就要配合，查出房主是谁、名下几套房、多大面积，根本就不费事。所以要是有问题的官员，即便没有统一登记，他的房产也照样能查到。”

　　至于征收房产税，这位专家说，房产税需要的也是基础数据，这个数据在过去各部门分散登记的时候也有，主要是政府愿不愿意去收，何时开始收的问题，和不动产统一登记没关系，以前没有统一登记，上海、重庆不也试点征收了么。

　　小产权房转正？没戏！

　　小产权房的问题，国土部昨天也给出了明确答案。

　　冷宏志表示，“小产权”其实是“没产权”，根本不在“不动产权”登记的范围内。其不是通过合法途径购买的房产，自然更不可能得到不动产权证书。因此违法者要彻底打消念头。

　　他说，在对农村宅基地登记的过程中，很多地方机构也明确说明，小产权房、违法建设，均不在登记范围内，更不可能存在顺势“转正”的机会。