万科保利招商1月销售额下滑 难阻房企拿地热情

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　　招商地产2月9日晚间公告，2015年1月，公司实现签约销售面积19.36万平方米，同比减少44.09%；签约销售金额27.78亿元，同比减少33.94%。

　　目前已有15家上市房企公布2015年1月销售数据，其中有6家企业销售额同比下调，包括万科、保利等龙头企业。业内人士认为，1月是销售淡季，开盘的项目相对减少，房企销售数据季节性回调属正常现象。不过，对于今年的楼市，不少房企表示，不同区域分化明显，整体库存压力仍需重视，制定年度销售目标比较谨慎。尽管销售放缓，但房企拿地积极性却明显提高。

　　季节性回调

　　在已公布1月销售数据的房企中，万科、保利地产、招商地产三家公司的销售金额都出现了下降，这引发市场广泛关注。

　　刚刚失去地产“头把交椅”的万科2月5日公告称，2015年1月公司实现销售面积196.0万平方米，销售金额232.1亿元，分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。从环比来看，2014年12月份万科实现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元，均略高于2015年1月销售数据。

　　对此，万科董秘谭华杰表示，去年1月万科销售大增主要是多数来源于2013年已认购，但未完成签约的部分。而从2014年年底房企集中冲业绩情况来看，由去年结转至今年的销售或并不多。

　　对于万科销售额同比下降，银河证券研报指出，1月本来是淡季，开盘的项目相对减少。去年底万科总裁郁亮也谈及，规模并不是万科的重点，万科着眼点是如何提高盈利水平。去年万科拿地节奏已经有所放缓，在地价居高不下，房价却没有上升情况下，放慢规模扩张脚步也符合万科战略。

　　保利地产2月9日发布1月份销售情况简报，签约面积和签约金额双双同比下降。公告显示，2015年1月，保利地产实现签约面积57.17万平方米，同比下降36.66%；实现签约金额73.03亿元，同比下降26.72%。

　　对于部分房企1月份销售情况的下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，受去年放宽限贷及降息等刺激政策影响，去年四季度出现成交小高峰，而在2015年1月份成交逐渐转淡。“再加上临近春节、市场观望情绪增加等因素，楼市进入销售淡季。”胡景晖认为，房企的销售面积和销售金额下滑属正常情况。

　　积极拿地

　　对于今年的楼市，尽管货币政策有望继续宽松，但整体市场库存仍较大，楼市区域分化的格局未发生改变，众多房企对销售目标的制定比较谨慎。

　　据部分房企可公开信息，今年少数龙头房企对销售目标仍有一定程度的上调。2015年，绿地集团全年销售业绩目标2800亿元，较2014年全年业绩2408亿元增长16%；万达集团收入目标2740亿元，较2014年全年2425亿元收入增长13%；恒大地产全年销售业绩目标1500亿元，较2014年全年业绩1315亿元增长14%；龙湖地产将2015年销售目标定为540亿元，同比上升10%。

　　不过，万科尚未对今年销售目标作出公开表态。万科高管在去年多个场合曾表示，进入2015年，万科不会追求规模，甚至要对单纯性规模扩张保持警惕。业内人士表示，万科以后可能不会制定年度销售目标，而是更注重转型发展、投资收益等。此外，众多中小房企对销售目标的制定也未作出规定。

　　值得注意的是，尽管销售出现了放缓，但今年房企拿地积极性明显提高。万科公告显示，1月公司新增加项目7个，分布在上海、南京、杭州、徐州等地。项目个数也较去年1月的3个项目增多4个，7个项目总土地款为68.8亿元，较去年同期18.93亿元增多49.9亿元。同时，万科一改以往“小股操盘”模式，7个项目中有5个拥有100%权益。

　　保利地产公告显示，近期公司获得了成都、珠海两个城市的2宗土地，成交总价达到12亿元。其中，成都地块拥有100%权益，珠海地块拥有51%权益。

　　中原地产分析师张大伟表示，在龙头房企拿地金额不断增高的背后，是标杆房企在一二线城市拿地积极性高涨，预计今年这种趋势将持续。