合作拿地与未推高端 招商地产首月销售27亿元

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　　如期达成去年全年500亿元目标后，招商地产2015年首月答卷似乎不及市场的预期。

　　2月9日，招商局地产控股股份有限公司宣布公司1月实现签约销售面积19.36万平方米，同比减少44.09%；签约销售金额27.78亿元，同比减少33.94%。

　　不过，翻查去年招商地产单月销售不难发现，其在第一季度的数据相对全年来说都会有一定程度的失色。虽然去年1月份实现43亿元销售金额，但其于2月、3月也仅完成17亿元、21亿元的销售。

　　对此，相关分析人士告诉观点地产新媒体，一月销售相对逊色，一方面是由于招商地产自身期间所推产品结构方面可能较多偏向刚需；另一方面也与其贡献销售较大区域内的推盘节奏有关。

　　根据此前招商地产方面透露，2014年其主力销售区域是大本营深圳，而该区域的销售就主要是来自三个豪宅项目的贡献。

　　相关统计数据显示，2014年招商地产商品房成交金额位列深圳区域第三位，共销售68.20亿元；2014年招商地产纯住宅成交金额位列深圳区域第四位，共销售52.81亿元。

　　深圳区域所推项目方面，主要是招商花园城、鲸山觐海、海上世界双玺等高端项目。其中，招商花园城单个项目销售14.6亿元；鲸山觐海单个项目销售16.89亿元；海上世界双玺单盘销售21.32亿元。

　　不过，从今年1月份来看，上述在去年贡献不菲的项目均没有较大的推盘动作。根据深圳房地产信息网披露的最新数据发现，在全市或者区域内销售金额、销售面积的前十排名当中，均没有出现招商地产项目。

　　另外，在北京获得2014年销冠的臻园高端项目也同样没能在1月份的销售排行中占据一栏位置。

　　对此，广发证券此前也在一份研究报告中提到，考虑到项目利润水平及2015年的货值储备，其实公司在2014年最后两个月实际推盘节奏上已经有所放缓，如双玺花园等项目的大体量加推将会放在2015年上半年进行。

　　并不出彩的1月销售数据，并不影响平安证券对招商地产的乐观预期：“预计2015年公司全年可售货值1100亿，其中新推800亿，刚需及改善户型占比达70%以上，按55%去化保守估计，可实现销量额600亿，同比增长18%。”

　　或正是基于对全年销售的乐观，招商地产1月份在土地市场上仍旧不改去年的积极本色。

　　上述广发证券报告表示，招商地产在2014年加大了土地资源的获取力度，根据公司披露的土地获取总规模为753万平方米，获取土地资源总金额329亿元，占2014年房地产销售规模的65.4%，与2013年相比上升7.5个百分点。

　　而在刚刚过去的1月份，招商地产也在2015年北京市场首次土拍中，以合作的方式拿下丰台区两宗土地，总价近87亿元。而这也是招商地产在北京继2012年联合九龙仓、后引入华侨城共同开发臻园项目获得成功后的又一次合作拿地。

　　对此，早有市场研究机构对观点地产新媒体分析，招商地产眼下将深耕一线城市，并且将延续合作开发的方式。

　　最新消息也指出，招商地产也将与世茂房地产合作开发南京G72地块，即栖霞区马群街道马术场B1地块。据悉，目前该消息已得到证实，但具体合作细节未定。

　　据称，与世茂房地产合作后，招商地产今年于南京将实现七盘联动，销售目标在30亿元左右。