二手房买卖流程：教您如何办理二手房贷款

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　　本期365房博士教您如何处理二手房贷款的事项。二手房贷款这里面有很多门道的，稍不注意就是十几万、几十万的差距。大家可要看仔细咯！

　　一、二手房买卖贷款流程：

　　ps：纯商贷流程省去第二步“公积金管理中心审批流程”。纯公积金贷款和组合贷款流程相同。

　　所需材料：

　　贷款预批材料：1、存量房交易合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、买方及配偶的收入证明原件；6、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

　　抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

　　卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。

　　二、二手房银行商贷情况一览：

　　多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成；二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成。

　　南京工商银行、交通银行、邮储银行等10家银行要求：二手房贷款面积需在50到60㎡以上、房龄在15到20年以内。

　　农业银行：首套房为二手房只能是基准利率，二手房面积在70平方米以上、房龄15年以内；1个月左右放款。

　　紫金农商银行：二手房面积50平方米以上、房龄10-20年；2个月可以放款。

　　交通银行：二手房面积在60平方米以上、房龄不超过20年；放款时间1个月左右。

　　南京银行：二手房贷款没有完全放开。

　　工商银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个月放款。

　　建设银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年；如果二手房面积不足50平方米，贷款利率要上浮，为基准利率的1.05倍；1个半月左右放款。

　　邮储银行：二手房面积55平以上、房龄20年以内；1个半月放款。

　　中国银行：二手房面积60平以上、房龄20年以内；放款时间1个月左右。

　　广大银行：二手房面积60平以上，贷款年限+房龄≤45年；1个月左右放款。

　　中信银行：具体的利率看房龄和地段，房龄一般小于10年，面积60平以上，放款时间1个月。

　　兴业银行：二手房面积在50平方米以上、房龄不超过20年。

　　浦发银行：暂不受理二手房的按揭申请。

　　民生银行：暂不受理二手房的按揭申请。

　　总结：如果是1990年之前的房子（也就是房龄超过25年），且面积小于50平方米的，基本上就没有银行做商贷了，但公积金还可以做，公积金对房龄没有要求。

　　注：以上银行商贷信息来源于1月14日融360消息和1月21日现代快报的报道，具体商贷情况请以各家银行最新贷款政策为准。

　　三、二手房公积金贷款事项须知：

　　贷款额度：个人最高30万，家庭最高60万。

　　贷款年限：二手房公积金贷款最长贷款期限不得超过20年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。

　　贷款资格：连续足额缴存公积金6个月（含）以上，即可申请贷款。公积金贷款只可用于购买本市行政区域范围内自住商品房，不可购买商业性质房源以及别墅。

　　首套房：可贷款，首付不低于30%，基准利率。

　　二套房：家庭人均住房面积小于32平方米或一家三口住房面积小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。（注：只要名下有一套房，再买就算二套，不管之前的第一套房是否使用过公积金贷款。）

　　三套房：禁止贷款。

　　注：只要公积金贷过2次，就不能再贷，不管你名下有几套房。