房地产行业

谁在操作二手房交易?

　　近年来,济南二手房价格和成交量就开始迅速蹿升,有的楼盘甚至超过了一手房价格,二手房的“井喷”态势彻底吸引了银行和二手房中介在内的每个交易方,二手房市场瞬间成为利益争夺和核心。从卖家出手到买家接手,交易中间经历哪些环节,又有哪些利益寻租空间?

　　利用“房托”抬价:存提价空间

　　利用房托抬价是二手房中介经常采用的伎俩。

　　据了解,二手房中介经纪人收取的手续费通常是交易额的2%—3%,所以他们希望房价越高越好,几乎每家中介通过找“托”的方式来抬高房价。

　　当购房者看好某套房源后,他们往往会凑齐几家意向购房者安排另外的时间组团看房,而在当时安排一两个托来拉高交易价格。有时候他们就找自己的同事假装托,互相帮忙。

　　银行“返点”拉拢中介:利益诱惑

　　拉到买家之后,中介会将办理包括评估、信贷在内的相关工作全部包揽。

　　“这时候买家基本上是没有自主选择银行的权利,中介会将贷款银行的选择全部包办。至于选择哪家就看中介和银行的利益同盟如何。”据相关人士介绍,哪家银行为中介提供了“满意”的返点业务就选择哪家。

　　担保形同虚设:产业链上的幌子

　　二手房交易中另一个不可或缺的环节就是——担保公司。房地产中介在拉到银行之后,就开始进入物业担保环节。

　　大多数时候,担保公司可能形同虚设。据了解,目前拥有大量客户源的二手房中介会选择直接银行合作,拉一家中担保公司“做做样子”,但如果中介公司市场占有不强,则会和担保公司共同瓜分返点费用。

　　二手房交易贷款:漏洞百出

　　走过了担保环节,二手房交易进入贷款环节,也是问题多多。

　　中介公司还有一个为客户省钱的招数——做低房价。因为目前契税、个人所得税和营业税都涉及到交易额,因此不少中介都存在着做低交易价来逃避税款。据知情者介绍,这样的方式几乎是行业里公开的秘密。

发布：2007-04-09 13:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]