6方法教你买到优质“二手房”

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　　1. 有交公积金的机会，绝不错过

　　我们公司第一批交公积金的同事，是按规定公司和个人承担各自的比例。等我有资格交公积金的时候，已经变成所有的金额都由个人承担。

　　好多同事选择了不交，而我不但交了，还选择了按个人最高比例20%缴纳个人公积金的部分。

　　缴纳公积金的好处：

　　（1）公积金如果直接从每月工资中扣除，可以少交“个人所得税”

　　（2）买房的时候，还可以用公积金去申请贷款。说白了，就是每个月交的越多，买房时贷到的金额就越多。

　　去年我买房的时候，年限和个人贷款总额都用到了上限，非常划算！

【买房公积金 PK 商业贷款】

　　5年以上公积金贷款的基准利率是4.5%，商贷的利率是6.55%，如果贷50万元买房，20年后，公积金可以比商贷省20万元的利息！

　　2. 二手房的地理位置：最大限度满足你的需求

　　二手房最好买自己熟悉的小区，或有亲戚朋友住在附近的房子，这样你可以了解打算买的二手房质量如何？周边情况怎么样？生活是否便利？

　　比如：市内学区房（周边生活设施齐备、交通发达）这几年的价格是蹭蹭地往上涨！

　　2006年25万买入的二手房，到了2012年涨到了62.5万，涨幅高达150%。（郊区的新房也没有这么大的涨幅！）

　　3. 小户型 OR 大户型

　　二手房一般楼龄比较长、小区环境也没有那么好。

　　如果你买这套房子只是过渡，没打算一直住下去的话，那么我建议买小户型。

【理由1】：买小户型二手房，房款压力不会太大

【理由2】：到了想换房子的时候，出售、出租都方便——小户型都比大户型好处理（按目前的行情看：两室房比三室房好租）

　　4. 如何选择中介

　　二手房基本都是通过中介完成整个交易过程的。

　　当然也有不少是买、卖双方直接完成的，这样虽然可以节省一大笔中介费，但双方毕竟不是知根知底的，交易过程中存在着潜在的风险。

　　随着现在房产交易过程越来越繁琐，还是建议交给中介打理，这样会比较省心。

　　最好的办法就是：跟你中介（你打算购买二手房的地段的中介）混熟了，这样不但可以及时了解附近的房价、租金等情况，同时还可以减少被坑的机率，省去跟中介们斗智斗勇的环节。

　　5. 慎付定金

　　购买二手房时，如果双方达成了交易倾向，就会签署一个“三方协议”，买方要向卖方付2-10万的定金。

　　这个“三方协议”是具有法律效应的！

　　在签三方协议前，你最好能跟卖方本人见面，并查看身份证、房产证的原件。

　　并将房产证上的号码记下来，去当地的房产局网站查询，如果“他项权证”那里写的是“无”的话，那么说明这套房子的产权是正常的，无抵押也无贷款。

　　6. 二手房的选择

　　（1）选择“框架结构”的二手房

　　二手房基本都是楼龄比较长的，所以选择“框架结构”是比较稳妥的。框架结构算是老式结构设计中最安全的一种设计方式。而且现在如果不是框架结构的话，是不能贷款的。

　　（2）不选路边，或楼梯房5层以上（顶层）的房子

　　路边房又吵又脏；楼梯房的顶楼很热，楼层太高又难爬。

　　这种类型的房子，基本上均价会比同小区位置好的房子低不少！但是如果你日后想出手的话，是比较难卖出去的。

　　（3）了解原业主、旧住户的情况

　　看中一套房子后，最好从侧面打听一下这套房子原来业主或住户的情况，千万不要买到传说中的“凶宅”。

　　（4）购买房产证满5年的二手房

　　近几年来，位置好的二手房都是卖方市场，卖方都是实收，所有的买卖税费皆由买方承担。

　　所以如果你手头资金不多的情况下，建议你购买房产证过5年的房子。按规定如果房产证没满五年的话，要额外交5.5%的营业税。

　　（5）不要购买变电站附近的二手房

　　变电站边上的房子不能要，辐射的危害性，你们懂的？！

　　虽说变电站距边上的房子都有15米左右的距离，这算是符合国家标准规定的，但这种涉及到人身安全的事，还是小心点为妙。

　　（6）慎购6层以上的二手房

　　关于电梯房的楼层，网上有很多版本。

　　据说9-11层是扬灰层、8-14层是电磁辐射、噪音最清层。

　　建议别买楼层过高的二手房，一旦电梯出问题的话，爬20多层的楼梯，谁能吃得消！

　　PS：从7层开始的供水是需要二次加压的，这样不但水费会比6层以下的住户贵0.2元/吨，而且水又是被二次污染过的。如果楼层更高的话，水还要被三次、四次的加压。