二手房买卖少纠结 几点常识需注意

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  杭州楼市历来是全国楼市一大风向标。2012年3月，杭州曙光之城就首先喊出“亏本卖房”的口号。2014年2月，又是杭州德信房产一个项目的降价，打响了马年降价第一枪，全国房地产市场自此进入了“寒冬”。据媒体报道，进入2015年，在市场有所回暖的背景下，杭州又有楼盘“亏本卖房”。令人大跌眼镜的是，这次喊出降价的并不是德信房产那样的中小民营房企，而是两家实力房企华润和新鸿基合作的项目“之江九里”打出了“亏本卖房”的口号;另一家香港地产巨头新鸿基的项目“云荷廷”也以1.9万元/m2的价格对外销售。有业内人士表示，2015年，杭州仍然出现实力房企亏本卖房的情况，似乎说明放松限购政策的“药效”已经释放殆尽。相比起杭州而言，广州市目前仍有限购的“紧箍咒”在念着，但限贷松绑的利好已逐步消化，虽然在一二手都显出效力，年底出现翘尾的行情，在2015年是否能够延续，这尚是未知之数。

  与杭州“亏本卖房”的房企一样，广州市二手房业主正经历着房价下跌的震荡。从记者扫描全市30大二手屋苑的一年楼价对比来看，21个盘出现不同程度的下跌，只有9盘侥幸出现上涨。去年上半年二手房交易几乎处于停滞状态，只有到“9·30”央行新政出台后，广州二手房交易才在11月份出现环比上涨的势头，到12月出现全年交易的高点，但相比往年，同比下跌幅度不小。从量跌到价跌，广州二手房经历一年的时间，如果2015年不出现限购松绑的重大利好，广州市二手房价跌势头恐不会变。

  记者多次被朋友问到，现在楼价是不是下跌。现在通过30大二手屋苑的价格对比，记者可以肯定地告诉朋友们，价格的确在下跌，但是这势头要延续多久，不得而知。对于个人投资者来说，七八年前买下的房子，涨幅有三倍以上，如果你看空楼市且有资金用途，那么不妨以略低于市场价把单位卖掉;如果又不等钱用，又担心房价下跌导致财富缩水，那么记者认为这种投资者是“无病呻吟”，因为楼价涨跌只是反映不动产的纸面价值，真正兑现价格涨跌的是售出一刻签下的成交价，如果不到卖楼的一刻，大家还是别纠结房子的涨跌好了。至于不得不“纠结”的买家来说，如中介人士所言，今年1季度将是淘笋货的时机。希望在最低点买入，再在最高点售出，这是理想状态，大家在现实面前还是“现实”一点吧。

  购房小tips

  1.建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。

  2.找个专业的房地产律师陪同，条件不允许，就找个有过买房经历的朋友同去。

  3.无论销售员如何说，你要有主见，对你自己必须要了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题你越要特别重视。4.留存证据，让承诺显示在合同中，楼盘广告留存、沙盘拍照，多人相约购房。

  5.对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。

  6.不要急于交纳购房定金，因为你一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等你考虑成熟并调查清楚时再出手。

  另外，面对房地产市场下行、房企投资风险加大等问题，李贵斌表示，“希望尽快清理影响房地产 业发展的负面清单，促进行业的健康发展。”