房地产行业

买房看户型图其中秘密有多少

　　什么是好的户型图，当然首先需要让人看的清楚，看的明白。现在很多的户型图有时候采用的颜色深浅不一，还会标明家具的具体摆放位置，能够帮购房者更好地了解到开发商的用意。但是其实还有更加深层次的用意，有些是对于户型图的美观和空间感的考虑，其中暗藏的潜在意思，购房者可能不一定很清楚了。了解户型图，首先要做到以下几点：

　　认识户型图

　　需要强调的是，有尺寸的图纸最好。平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。

　　有些户型图中标明了摆放家具的位置，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。

　　色彩的误导

　　很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，从而忽略实际的开间和尺寸。

　　尺寸的把握

　　能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅。户型好坏，面宽、进深、非常关键。老式的点式高层，户型进深过深，面宽狭窄，不利于通风、采光，故长年阴暗潮湿，才会被逐渐淘汰。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度是越大越好。

　　邻居也很重要

　　看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，了解清楚相邻关系也是看户型图的要点。一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看，就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

　　自己改装也要掌握结构

　　户型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以了解户型的可变结构也很要紧，哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等，也都要尽可能的掌握。有时候通过一个“小手术”，可以把户型所有的潜力都给逼出来；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利：好好的房子要是被你改造成了定时炸弹，可就得不偿失了。

发布：2007-04-09 13:58 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]