又是一个多事之年！ 你会买二手房吗？

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　　临近年关，思潼已经明显感到了“大军迁徙”的肃杀。买不着票，股票走低，年终奖没戏，老爸还着急催外孙子，是悬在思潼头上的四把达摩利斯之剑。

　　哎，又是一个多事之年！

　　人逢悲事心情烂，此刻若没有“人肉靶子”供思潼发泄，她很有可能走向抑郁的深渊。“近水楼台先得月”，李忆临再次承担了这一光荣使命。那天冬至傍 晚，李忆临一口气儿买了四种馅儿的饺子，只为博美人嫣然一笑，没成想，当热气腾腾的饺子端上桌，在氤氲的醋气弥漫中，思潼仍然耷拉着一张驴脸，做郁郁寡欢 状。李忆临没有办法，只能把情绪深埋，一个饺子一个饺子的吞咽着……爽！

　　“吃，吃，吃，就知道吃，天天晚上呼噜连天，也不怕哪天胖成猪被派往西天取经去！”思潼像是找到了发泄的最佳理由，便开始了史上了最为密集的开炮之 旅：“你说咱俩结婚这也好几年了，你到底有没有为未来想过？你想过要孩子吗？孩子生下来咋办？跟咱一起住出租屋？你一天号称工作努力，天天没命地研究财 经，研究出什么了？存款增加了么？你呀你，还不如跟饺子同归于尽得了！”

　　“什么，什么，孩子？思潼你终于决定要孩子了？”李忆临突然有一种热泪盈眶的赶脚。

　　“哼，就你这与世无争的样儿，你拿什么养小孩？现在房价正处于下行通道，你又为买房做了哪些计划？就这德行样，孩子出来也不跟你姓！”思潼依然愤愤地说道。

　　“哈哈哈！”李忆临似乎与思潼处于平行世界，只顾抒发自己的畅快，“老衲等待多年，终于盼来了后代。其实你不知道，关于房子我早有打算，咱们不是有 二十万存款吗？我早打听好了一套一百平的大两居，临河临地铁临医院，首付只要七十万。咱们找银行弄三十万的无抵押贷款，再找亲戚朋友借个二十万，这问题不 就迎刃而解了？”

　　“真的？”思潼两眼瞪得跟饺子一样，“老公原来你才是这个世界上最可爱的人！哈哈哈！我思潼也要有自己的房子了！”面对思潼的“羊癫疯”，李忆临是一点办法都没有：“老婆，先别高兴太早，你知道这买二手房最需要注意哪些细节吗？”

　　“当然是得有房本！”思潼条件反射似地答道。“哎，看你一副涉世不深的样子，真怕你掌舵把咱家给带沟里去！也罢，趁着良辰吉日，有饺子醋相伴，我就 再给你普及普及。”李忆临似得道禅师，缓缓开腔道：“第一，要先验房主的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其在没有中介的情况 下，更要做好此项工作。第二，就是维修基金要结清，附属设施馈赠也要在合同中做好约定。买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统， 只写‘送’或者‘不送’。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。附属设施亦是如此，总之，一切按照合同 走！”

　　“哎呀，这些都是老生常谈了，我都知道了，老公你快说咱那房子具体在什么位置，我好赶紧百度一下。”李忆临没好气地答道：“你怎么这么猴急，我这最 重要的还没说呢。买二手房还有几点需注意：比如说房款分两次支付最安全。买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可 约定为房产过户的日期，如此可最大化地为买卖双方规避交易风险。”

　　“还有，买二手房一定要约定违约偿付时间。要知道买房子这么大事情，出现违约的概率还是很大的。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注 明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方 的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。”

　　“最后一点是……”李忆临说得全然忘记了饥饿，却被思潼一下打断：“你有完没完？快把房子地址告我！”

　　“哎，原来品读一世书，终抵不过女人耍无赖啊！也罢，为了后代，忍了！”被噎回去的李忆临，只能对着饺子孤独地说道。