未来决定房价上涨的重要原因 是窗外的风景

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　　在2015重庆喜马拉雅两江峰会上，潘石屹说:”任志强念了15年房价上涨的老和尚经，今天终于换了新说法，这个观点还是第一次说。”到底什么观点呢？

　　任志强：“未来，决定房价上涨的其中一个重要原因，不是房子好，而是窗户外面的风景。”

　　对于潘石屹的惊呼，任志强反驳：“十年前就说了，只是你没记住。”

　　任志强的话耐人寻味，其实梳理中外城市的顶级豪宅，会发现一个共同点：他们都占据了最顶级的城市资源，窗外的风景独一无二。

　　房子升值、房子升值，升值的，真的是“窗户里”的房子本身？

　　近日，房地产预测帝任志强，亲临重庆阳光100.喜马拉雅项目，一语点破重庆房地产升值的奥秘——房价上涨的重要原因，不是房子本身的好坏，而是对窗户外面资源的拥有！

　　在任志强看来，和欧美成熟的城市不一样，类似于重庆这样的中国发展中城市，随着城市基础设施建设的完善，整座城市都处于不断升级之中，这，才是拉动市物业价值提升，最核心的原因，也是判断这座城市物业价值，最精准的依据。

　　比如像纽约这样的城市。作为一个发展已有数百年的城市，大部分区域已经完全成型。每年160亿美元的城市投资，真正新建的项目不足20亿美元，大量的投资，实际上用在即有项目的维护和修缮之上。

　　也正因如此，欧美很多城市，相隔几十年甚至上半年，城市的风景线和面貌，不会发生太大改变。

　　“但中国不同。”任志强认为，首先中国现代化历史不长，而以往的城市建设水准较低，导致在最近10多年，尤其是房地产市场化之后，有大量旧城需要改造升级，甚至是直接推倒重来。“也许10多年后，这座城市的面貌就全部更新了一遍。”

　　那么，在日新月异的中国，在每天都在变化的重庆，也许不同的房产，窗外的风景都在更新。但一座城市中，窗外最有价值的风景，或拥有最大价值的资源，永远都是稀缺的。

　　比如曼哈顿One Madison Price。这个位于纽约曼哈顿繁华中心的新建奢华住宅楼，能够让新闻界巨头默多克离婚搬家之际，豪掷5725万美元，除了设计出众，更因为窗外，就能看见世界之都纽约的“心脏”。

　　比如香港OPUS Price，香港最顶级的豪宅之一，这栋香港最贵豪宅“单体之神”，售价最高达到76万平方米。如果不是因为他屹立于太平山顶，不是因为一推窗就能看见维多利亚港的璀璨灯火，他如何能创下亚洲有史以来最高房价纪录？

　　再比如说阳光100.喜马拉雅，她窗外的风景，不论30年前是什么样，至少在今天，随着东水门大桥通车、千厮门大桥即将通车，三桥联通之下，喜马拉雅的窗外，已经不仅又山城独一无二的自然景观，更有重庆这座城市的全部繁华。

　　一推窗，两江汇的绝版风光一览无遗，人生从未如此开阔，这风景已造就喜马拉雅，无可复制的品味。

　　解放区中央商务区、江北嘴中央商务区和弹子石中央商住区三大CBD，在喜马拉雅的窗前无缝链接，一推窗，就能感知重庆经济发展最强劲的脉搏。坐拥如此绝版地段，造就喜马拉雅天生城市领袖的尊贵。