购房前如何做好买房预算？ 别让钱坑了你

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　　购房前如何做好买房预算？ 别让钱坑了你

　　在2015房价走势会怎样？“唱跌派”代表牛刀一直对房地产市场和房价抱以消极的态度，他称，中国房价泡沫一定会破灭。另一边，“大炮”任志强则认为新一届政府可能更期待房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，房价依然会有很大的价格上涨空间。

　　在2015年该不该买房 房价走势又会怎样

　　对于刚需购房者来说，持币观望不是一个太好的选择。毕竟你是买来住的，早买早享受。合适就买了就可以，不要再考虑房价到底是涨还是跌了。对于这部分改善型购房者而言，无论老房子是用来出租还是出售，其价值也是跟随着市场大潮的。因此，有合适的房子，就出手吧。

　　房地产市场上，购房者更是喜好“买涨不买跌”。其实这并不是一个好习惯，与其扎堆热点楼盘，不如选择首次开盘的纯新楼盘或者到项目尾房淘宝。 新盘首次开盘时，由于各种原因，开发商会给出极大的优惠来造势，这时的价格往往低于区域均价甚至市场价。而当开发商收回部分现金流，楼盘开始热销时，价格必然已低开高走。市面上多数尾房价格都要低于集中销售期的价格，如果能遇到合适的户型，就能以较低的价格获得同等品质的房子。

　　房博会的参展商，大多会打出足够吸引人的优惠，甚至很多的主办方会要求参展商必须让利消费者到某个程度。而参加团购买房，就能掌握更多的话语权。

　　买房切忌盲目跟风。只有怀一颗平常心、凭一双独到的慧眼、借果断的双手，才能在无数的信息纷扰中，于变化无常的市场里购得最适合自己的那套房。

　　购房前如何做好买房预算？ 别让钱坑了你

　　1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

　　买房要根据需要和支付能力综合来考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害 的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

　　2、选择适宜的房价和房屋面积

　　在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成 本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市 场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。

　　由于商品房的 价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋 使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房 屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越 大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

　　3、算清购房时的各项税费

　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。

　　4、仔细考量物业管理费用

　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按 照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

　　5、做好装修及维修费用预算

　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

　　6、要算清自己可动用的资金

　　要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。

　　7、商品房价格

　　主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。

　　8、一些生活必须的设施要缴纳初装费

　　这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。

　　9、需要装修后才能入住

　　现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。