基础知识：买房前多多做准备

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　　买房不像买衣服，特别对于刚需族来说，买房可能会花去自己和父母的所有积蓄，必须慎之又慎，因此买房前最好多做准备。小编就给大家普及一些基本的买房知识，防止买房时云里雾里地被忽悠。

　　1.楼盘均价

　　顾名思义当然是楼盘的平均价格，但大家会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。但实际价格是先根据这个平均值，才是根据每栋楼在平面积中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。

　　2.容积率

　　是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

　　3.使用率与实用率

　　住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%-75%之间，板楼在78%-80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

　　4.绿地率与绿化率(绿化覆盖率)

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

　　绿化率(绿化覆盖率)是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

　　5.建筑类型

　　多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　高层：高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。超高层建筑就是40层以上，高度100米以上的楼层。

　　低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。  

　　6.房屋属性

　　商品房：指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

　　经济适用住房：指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　7.基本参数

　　复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)

　　错层：户内楼板面高度不一样，错开处有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅

　　进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)

　　开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m——3。9m较舒适)层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2。9m)

　　净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2。7m)

　　户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室

　　建筑系数："建筑占地系数"的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

　　三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

　　七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

　　8.与产权有关的概念

　　房屋产权：泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。

　　房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。

　　9.过户：即更换房屋承租人姓名

　　房产税：指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的的一种财产税。

　　契税：指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。