买房九大错误思维 你占几个?

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　　今年的房地产市场着实有些特殊，造成这样的局面无外乎购房者的观望，所谓观望其实就是纠结，因为难预料房价涨跌走势而陷入的两难，买还是不买这不仅是个问题，更关乎千万家庭的经济大势。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，能冷静分析的少之又少。其实在买房过程中，没有房地产专业知识、不从事相关行业的普通购房者，很难不陷入一些错误思维，想在烟台买房的你，看看自己占了几个？

　　1、迷信广告宣传语

　　如果前几年的“买房送家具，最后只是负责运送家具”这些还是笑话，那现在开发商对优惠的形式以及说辞都可谓更绞尽脑汁。据搜房网统计，11月烟台市六区优惠折扣盘（住宅和别墅）总量为240个，达到了新的高峰。传统的优惠不外乎“超大面积赠送”“交XX元抵XX元”“一口价”“绝版户型”“去年销冠”“送XXXX”，还有不少别具趣味的宣传语，比如开发区某楼盘宣传“买就送苹果6，来就送苹果6个”。但还有很多宣传口号让消费者“雾里看花”，有地方楼盘宣传“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实际价格不足5000元”，让消费者摸不着头脑。有项目同样的优惠会换几种说法，“一口价”“xx折”或“买一平送一平”等，实则没有变化或暗藏猫腻。

　　除了从网上获取楼盘信息，平时游走在城市中的人们，不少也会从各色的广告中获取信息。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。因此，在买房时，还是应该尽量选择品牌知名度较高或大型的开发商开发的项目。就烟台而言，一线房企中的万科、保利、金地、越秀、中海、中铁等都开发了大量楼盘，本地开发商中的桦林、银和怡海、金桥等房企也都是比较值得信赖的。

　　解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

　　2、买涨不买跌

　　烟台买房九大错误思维 你占几个?

　　买涨不买跌是房地产行业的一大铁律，主要是在目前的中国楼市里，房子已经不仅仅具有居住价值，更是升值投资的渠道、身份地位的体现，更甚至对婚姻都有极大的影响。很多普通家庭要拿出大部分积蓄甚至借债买房，因此大家对房价的敏感性极高，任何的风吹草动都会购房者心态发生转变。那么，烟台的房价如何呢？未来有下跌的可能性吗？

　　今年的市场情况较为复杂，从搜房网对部分意向购房者的调查可以发现，还是有相当一部分人对房价下跌保持希望，选择继续观望。而业内人士则分析认为，目前的市场情况已经到了谷底，不会继续走低，从政策方面看，向好因素较多，预计明年上半年回暖的希望极大，因此现在是购房的好时机。从数据方面看，国家统计局18日发布了10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，烟台环降0.8%，就烟台房价而言，本身基数不大，下跌幅度有限。因此，有购房打算的购房者，不妨尽快出手。

　　解决之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　3、不研究国家政策盲目入市

　　经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，房价不定炒到多高。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

　　今年全国大部分城市限购松绑，积极救市。进入十月，首套房认定新标准、公积金贷款条件放宽、担保费取消……接二连三的新政策将房地产推上了热门话题排行榜，烟台不少项目也借机加大宣传，有项目打出7折利率的口号，业内也认为政策传递了利好信号，四季度平稳中也可期盼回升。

　　解决之道：想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

　　4、被动炒房

　　很多老百姓看到房子涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

　　解决之道：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

　　5、迷信专家学者

　　烟台买房九大错误思维 你占几个?

　　现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？

　　而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！

　　解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。

　　6、买房可以一次性到位

　　这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。

　　比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚……

　　现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。

　　解决之道：一次到位只是目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。

　　7、只买便宜不买贵的

　　俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

　　解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。

　　8、租房不如买房

　　烟台买房九大错误思维 你占几个?

　　这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供2000元的房子，租金最多只能租1000元——1500元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

　　解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。

　　9、使用年限70年

　　不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

　　因此，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。

　　解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。