房地产行业

房屋银行房屋托管与中介的区别

　　房屋托管、房屋银行与房屋中介公司的区别？

　　房屋银行

　　房屋银行，即所谓房屋托管公司，就是房东把房子全权委托给“房屋银行”打理，由房屋银行代其出租管理。优势在于房东每年都可以获取稳定的收益，而不用考虑房子出租、转租、退租、收租、维修、违约等各方面的问题。收益稳定、省心、省事、省力是房屋托管最大的服务卖点。

　　房屋托管主要有两种收费模式：

　　一是时间差，一般房东与房屋银行签订协议时，都会给房屋银行45天的免租期，就是45天的时间让房屋银行寻找租客，不收取租金的。免租期过后第46天开始每月准时收取租金。

　　二是每月房租10%左右作为服务费，一般是房东的房子什么时候出租了房屋银行就开始每月打租（是扣去10%的服务费后的）给房东。

　　物业中介

　　而中介公司说白了就是一锤子买卖，中介负责把房子租出去，收取一定的费用（通常是半个月的租金）但是后期的收缴房租、转租、退租、违约、水电结算、房屋维修等问题都由房东负责，与此同时还要承担没有租客入住的期间的租金损失。其实就是部分委托，房东让房屋中介仅代理出租，然后自己处理收租、维修、结算、违约等方面问题。

　　两种委托形式有利有弊，大家在选择的时候要考察好房屋银行或房屋中介，根据自身的实际情况，权衡利弊。取舍之！

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发布：2007-04-09 14:03 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

房屋银行 房屋托管与中介的区别

房屋银行房屋托管与中介的区别