房地产行业

二手房过户过程需要留意的四个注意事项

　　根据《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：也就是说房产买卖是以办理权属转移登记为准，也就是必须要经过房产证过户手续办理才可，否则不受法律保护。

　　很多人关注二手房买卖房产证以及交易过程中的注意事项，因此笔者特别针对这一系列问题做一番解答，为正打算卖方和买方答疑解惑！

　　首先，需要了解房产成功交易的法律基准。

　　根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说虽未办理产权过户，但是买卖合同本身不受该影响，在法律角度依然有效，不过只能起到制约双方作用，并不能影响到产权归属问题。

　　其次，无房产证的二手房可以贷款吗？

　　关于二手房贷款，银行予以贷款的前提条件则是必须将房产证办理抵押登记，因此没有房产证也就无法贷款。

　　第三，只有购房合同没有房产证的房子拆迁有补偿吗？

　　要首先明确房屋属性，正规商品房，拆迁安置房，小产权房，单位集资房，不同的属性其补偿性质也不一样，不过共同的是，只要房屋有房产证，并且自己本身就是该房的产权的完全所有人，就会有补偿。

　　房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。也就是被拆迁房屋的所有人，这里就要明确自己是否是该房的所有权人。这种情况一般也会分为几种情况：房产证还未办理过户手续（需要抓紧时间和卖方办理手续即可拥有完全产权）；因该房手续问题无法办理房产证（可能无法获得补偿）；小产权房（不受法律保护的违建房，不能获得补偿）；

　　第四、无房产证的单位集资房可以买吗？

　　单位集资房顾名思义是国家，单位，个人之见共同出资建造的房产项目，所有权的多少依据出资程度决定。

　　而一般的单位集资房土地都是非商业性质的，因此需要缴纳一定的土地出让金，才可交易。

　　单位集资房购买的前提则是，单位愿意缴纳土地出让金；个人全部出资获得该房的完全产权；去有关部门查验该房是否有获得房产证以及国土使用证的资格；满足以上三点无房产证的单位集资房在一定程度上是可以买的。

　　总之，没有房产证的房子笔者建议还是谨慎购买，因法律只保护拥有产权的所有人，如果购买该类的二手房，仅仅签订购房协议约束条款是远远不够的，因产权所有人并未更改，依旧是卖方，而万一卖方反悔毁约，买方也无济于事，只能要求卖方赔偿违约金。更惨的是，如果遇到拆迁，没有房产证可能得不到任何补偿。因此，购买该类房风险极大，还是慎重选择。

发布：2007-04-09 14:04 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

二手房过户过程 需要留意的四个注意事项

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