金牌经纪人教你有效发布网络房源

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    互联网时代，互联网成为信息广泛传播的有效方式，现在越来越多的人依赖于互联网去寻找需求。对于买房，一直都是人们的一个老生常谈的话题，消费者也热衷于通过网络来寻找房源。

    网民为什么通过网络找房

    1、突破地域限制：网上房源丰富，可以看到全国各地的房源信息，只需简单的搜索，所需房源近在眼前；

    2、突破时间限制：上网无时间限制，通过网络店铺可以全天侯无间隙的查看房源信息；

    3、信息准确及时：最新房源，随时发布，随时浏览；

    4、内容真实丰富：图文并茂，详细的房源描述、周边配套设施一目了然。

    如何让经纪人发布的房源脱颖而出

    1、房源图片

    房子不是我们的，我们无权定价，我们能够做的就是比竞争对手更优秀。

    房源图片给人直观印象，如果不上传图片，这个房源唯一有吸引力的就只剩价格了。

    装修了的房子建议用客厅图做为封面图，毛坯房建议用小区环境做为封面图。

    2、具备吸引力的价格及标题

    A：片区（或商圈）+楼盘+户型+价格

    B：急售/单价/总价

    好的房源标题能够吸引客户的点击量和电话量

    完整的房源标题应该是：商圈+卖点+楼盘名称+户型+卖点（信息点）

    针对不同用户，不同的需求点去想标题

    一、针对买房结婚的：

    1.要结婚了  买房  装修  这里可以一步到位

    2.婚房！ 婚房！ 结婚啦！ 有了她就有可以有老婆了 ！ 视野好

    3.离梦想很近  实现舒适三房  体验奢华生活  新婚首选

    4.精致三房   时尚的装修风格   婚房优选

    5.此房原为结婚而备  为结婚而装  现因离开而售  寻找缘人

    6.豪装XXX（15）万   不曾入住   是你追求生活品质的绝佳选择！

    二、针对还在观望的：

    7.如果要观望，  我建议你看完这个房子后再观望， 一定不会让您失望！

    8.所有人都在观望的时候！！！ 你敢出手吗

    9.政策已经至此 ，房价逐渐回升， 观望后悔莫及！

    10.08年在观望， 09年在观望！ 10年您还在观望么？ 机会只有一次！

    11.独家房源！ 仅此一套 ！错过了就没有了， 还在犹豫吗？？？

    12.观望是没有结果的 ，该出手时就出手  这才是硬道理

    13.政策在变， 服务不变， 婚房急售

    14.23万买一个大厂数一数二的学区房， 还等什么？？？

    三、针对想要投资的：

    15.观望是没有结果的 ，该出手时就出手  这才是硬道理

    16.送阁楼，相信独具慧眼的您会买就会赚 仅此一套

    17.投资少，回报高的性价好房出售！

    18.黄金楼层，足不出户就找到好房！！！

    19.机会只有一次！！！不看这套房子绝对后悔

    20.买房投资都请点击！！！本房有很大的升值空间！！

    21.￥￥￥忍痛急售！！南化医院对面即将拆迁的房子

    四、针对急售房的：

    22.周转急用钱  好房特买三天 绝不食言！！！

    23.震撼价：XXX，精装新房卖毛坯价，要买快来看！

    24.惊爆价，稀缺复式，单价xx万，仅售两天

    25.一克拉 钻石品质 机会只有一次

    26.什么叫真正特价房 看看这套你会明白！急售

    如何高效率发布房源

    1、事先准备：准备好房源内容及房源图片

    2、发布具备代表性的房源：同一条房源在多个不同的网站同时发布

    3、一房多发：同一条房源在同一个网站里面同时发布多次，并且同一条房源在多个不同的网站同时发布

    有效发布房源的小技巧

    1、有技巧的刷新

    同一套房源发布多次后分时段刷新可以增加来电概率

    2、合理分布房源信息

    豪宅/公寓/普通商品房/房改房/学区房/等各个地段、各个价位的房源合理分布

    3、注重热门，兼顾冷门

    如何让客户看到你的房源后，有种想打电话的冲动

    1、如果一个房源的广告很平常，一两句话就随便写出来，我相信没有人会对这个房源感兴趣，因为网上的房源那么多，你没有自己的优势没有能说明自己的特别之处，又怎么能吸引客户来看房呢？所以房源内容一定要充实，房源描述一定详细到位。

    2、建立良好的品牌形象

    上传自信、亲切、微笑、职业的个人照片、一张面带笑容、身着正装、画面清晰的照片不仅是专业的体现，具能接近与客户的距离，便于接触到更多的客户。

    房产中介管理系统的房源群发功能，一键发布房源到达几十个房产网站和分类信息网站，定时刷新，内置丰富的房源标题和描述，无须绞尽脑汁去想房源广告，发布房源覆盖范围广，速度快，客户来源多，迅速提高点击量和电话量。