房地产行业

厦门、南昌取消松绑后成效甚微

在限购松绑的队伍逐渐壮大之际，一些城市已交出了放开限购后的第一份月度成绩单。数据显示，厦门、南昌等房价较为坚挺、库存较为合理的城市，取消限购的效果并不十分显著。
　　
　　厦门从7月1日开始暗中放开限购，岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外260平方米以上住宅的限购也有所放松。
　　
　　据统计数据，今年7月，厦门商品住宅成交套数、成交面积呈微涨状态。商品住宅成交1711套，环比上涨0.82%；住宅总签约面积约为226393.4平方米，环比上涨6.09%。
　　
　　事实上，厦门尽管经济总量只位列全国第53位，但房价早已超过广州(楼盘)，今年以来厦门的房价更是领涨全国。其库存也处于合理水平，截至8月2日，厦门可售住宅套数为22307套，去化周期只有9个月。
　　
　　因而有业内人士认为，厦门并不具备放开限购条件，即便放开，效果也不会很明显。
　　
　　同样的情况出现在南昌。南昌自7月14日悄然放松限购，虽然整个7月的楼市成交环比有所上涨，但上涨的动力并不是来源于放开限购。
　　
　　据南昌市房地产信息网数据，7月南昌新建商品房成交3803套，环比上涨16.4%，成交面积达40.8万平方米，环比增长11.66.%；较去年7月成交的3653套，同比微涨4.1%。
　　
　　但从放开限购后两周的数据来看，成交量却呈现出环比下滑的态势。数据显示，放开限购首周(7月14日~7月20日)南昌新房成交852套，环比下跌10.5%；放开限购后第二周(7月21日~7月27日)新房成交771套，环比下降9.5%。研究报告指出，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。限购是应对房地产市场整体低迷的一针“强心剂”，能够在短期内刺激需求集中爆发，但由于市场预期看弱，信贷偏紧等原因影响，持续性需求动力不足，难以扭转当前市场的整体低迷态势。
　　
　　不过，限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳，健康发展。在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，有望带动市场回升。
　　
　　对于各地对限购政策的调整，某研究院表示：“在热点城市仍然面临较大房价上涨压力的前提下，多数一二线城市难以从限购方面取得突破，而将继续从公积金、信贷等方面支持自住需求；对于其他限购城市来说，政策调整空间将有所扩大，针对限购进行全面调整也不无可能。”
　　
　　关于放松限购对楼市的影响，目前业内较多的一种观点是，放松限购只能在短期内给压力较大的城市予以缓解，带来“昙花一现”的高峰式成交。但从中长期来看，楼市调整还在继续。

发布：2007-04-10 15:14 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]