郑州楼市现房来袭，二手房市场受挤压

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       今年以来，郑州楼市成交持续低迷，项目在预售阶段就售罄的情况越来越少，打折、优惠成为楼市的主旋律。与此同时，不少项目还打出现房、准现房的广告。有业内人士认为，在楼市成交低迷的背景下，不少开发商主动采取现房销售的策略，或将进一步挤占二手房市场。
　　
　　一项网络调查显示，逾9成网友倾向购买现房。对于购房者来说，政策敏感和行情动荡时期，购买现房的风险相对更小，看得见摸得着的房子选择起来也比较放心。对开发商来说，现房时代则是最严峻的考验。它会让原本捉襟见肘的资金链绷得更紧，让空手套白狼式的资本游戏难以故伎重演，让偷工减料、品质低劣的无良开发商无处遁形。对于他们来说，销售减缓的态势之下，自身品质和品牌显得更为重要。
　　
　　下半年现房集中放量
　　
　　近日，锦艺城、方圆经纬、九龙城等许多楼盘都已经封顶，有的外立面都已经呈现，进入现房销售阶段。
　　
　　方圆经纬一名销售人员表示：现在买房子，只需要再等不到半年就能交房了。经过两年多的建设，目前该楼盘大部分建筑外立面均已做完，并且已经安装好窗户，如今已经进入社区景观建设阶段。
　　
　　金水区是郑州楼市的热点区域，该区域目前在售的楼盘，已经是现房或准现房的楼盘销售情况较好。正商恒钻一位销售人员说，不少购房者来到他们楼盘，都想实地看房，他们带购房者到楼盘看过户型后，只要价格合适，购房者就会考虑下单购房。
　　
　　据某房产网站统计，2014年下半年郑州楼市共有43个项目会交房，其中有60%楼盘都集中在年底交房，交房最多的区域是金水区，9个项目将在下半年交房，新郑龙湖区也将有8个项目交房，二七区有6个项目交房。
　　
　　据了解，这波准现房、现房楼盘多是起建于2011年左右的项目，如今已陆续进入交房阶段。这些楼盘包括东润华景、正商铂钻、财信圣堤亚纳、鑫苑世纪东城、金林中心、翡丽首席公馆、正弘蓝堡湾、正商恒钻、弘润幸福里、盛润小城之春、九锦台、谦祥万和城等。
　　
　　二手房市场受到挤压
　　
　　伴随着准现房、现房增多，有不少业内人士担忧，目前成交量处在低位的二手房市场会受到进一步挤压。据了解，郑州二手房市场受银行信贷收紧、市场观望情绪浓厚的影响，成交量甚至比新房市场还要低迷。郑州房管局数据显示，今年1～6月份，全市二手房交易面积为216.88万平方米，同比下降34.02%；其中，二手住房交易面积212.51万平方米，同比下降33.79%。市区二手房交易面积为175.98万平方米，同比下降29.25%；其中，二手住房交易面积172.46万平方米，同比下降28.79%。
　　
　　与新房市场不同的是，二手房市场在行情萎靡时，二手房市场即缺乏统一的宣传渠道，也没有促销手段，购房者的眼球很容易被新房市场吸引，再加上现房、准现房涌现，许多刚需购房者从二手房市场转向新房市场。
　　
　　“我有一个客户，想要买一套90平方米左右的房子，现在房价有转跌的苗头，他一直在观望。本来5月份他已经看中康桥上城品一套总价90万元的房源，但现在他又去看新房了。”
　　
　　陇海路天运房产一位中介顾问小陈告诉记者，在现房和二手房之间举棋不定的刚需购房者不在少数。“尤其是外地客户，他们看中二手房一方面是总价相对较低，另一方面是即买即住，不像期房需要一定的过渡期，可以省下租房的费用。”