7月福州二手房销售业绩良好，哈尔滨二手房价格下降

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        今年春节以来，中国二手房市场就呈现萧条的状态，现在7月已经过完，迎来了8月份，回头看看7月的二手房市场，却是有人喜有人忧，数据显示，7月福州二手房销售业绩迎小高潮，而哈尔滨二手房价格却略有下降。
　　
　　7月福州二手房销售业绩迎小高潮
　　
　　31日，国房网总部经理蒋小林表示，就在最近的一周，公司登记进来表示有买房意向的新客户一下子增多，据统计达到400多人，在往年业绩的最高峰一周新增的客户不过也就600多人，另外，这段时间成交量也上升了，平均下来，公司成交的单子一天有十几单，卖的还是以刚需房为主，并且很多人都是一次性付款。
　　
　　几家品牌中介门店的门店负责人都有同感，7月比6月做得好，业绩会上升30%左右，“现在投资客基本按兵不动，百万元左右的刚需房是成交的主流，不少人都是一次性付款”，一名业内人士表示，“也不知道为什么突然刚需族买房一下子变得这么‘有钱’了。”
　　
　　“主要还是拆迁拉动了购房需求”，某房产门店经理佘国瑞表示，现在台江、鼓楼这边的拆迁户不少人手上还握着钱款要买房，并且目前市场上房源的供应量还是大于需求量，谈价的空间还是挺大的，特别是一次性付款。
　　
　　6月限购政策松动，当时不少业内人士表示，如果银行房贷这块还是收紧的话，限购的松动并不会给市场带来太大影响，毕竟刚需房才是成交的主流，而刚需族的资金是有限的。
　　
　　然而，据了解，近来部分银行的放款速度变快了，国房网总部负责后期工作的几名工作人员表示，目前有合作的一些银行，手续都办完以后，只要一个月左右时间就会放款，而之前放款时间需要三个月以上，甚至半年。
　　
　　“不乏一些手握钱款一直在观望的人打探到消息，害怕下半年市场回暖，加快了出手的速度”，南新房产一名业内人士表示，“并且在银行的房贷利率上调方面，无论是一套房还是二套房，基本没变，所以对于目前大环境不好，又没有其他投资渠道的人来说，是愿意选择一次性付款的。
　　
　　哈尔滨二手房价格略有下降
　　
　　哈尔滨市房地产经纪人协会副会长、好家庭地产哈尔滨公司经理李士佳介绍，从春节到现在，他们公司的二手房成交均价每平方米降了415元。
　　
　　李士佳说，今年3月开始，关于不动产统一登记、房产税的消息不断传出，二手房投入量增加，“根据我们公司的数据，截至目前，投入量同比增长了20%左右。”短期内的大量投入打破了二手房市场的供需平衡。根据好家庭地产100家门店的统计数据，目前40平方米以内的二手房供需比基本在1:1左右，90平方米以上则为10:2。而骄阳地产开发部经理兼数据监控中心总监关辉告诉记者，根据骄阳地产的数据统计，6月份个别地区曾出现过27:1的极端情况。
　　
　　价格的走势则与投入量正相反，关辉介绍，春节至今，骄阳地产二手房成交价格降幅在5%-8%之间，这与好家庭给出的数字基本一致，“我们统计的数据是下降7%，目前成交均价是6750元/平方米”，李士佳说。