青岛有条件放开限购，一线城市短期内不会松绑

申请免费试用、咨询电话：400-8352-114

       今年以来，尤其是进入下半年，呼和浩特和济南率先取消限购后，放松限购在全国顿成燎原之势。仅在本周，就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛相继松绑。多名业内人士预计，年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。在二三线城市纷纷取消或松绑限购的情况下，一线城市有望成为楼市限购政策的“最后堡垒”。
　　
　　青岛8月1日起有条件放开楼市限购
　　
　　31日下午五时，青岛市国土资源局和房屋管理局表示，青岛有条件放开限购，使其成为山东省第二个放松限购的城市。
　　
　　从2014年8月1日零时起，青岛市黄岛区、城阳区、高新区全面取消限购政策，青岛市南区、市北区、李沧区、崂山区取消140平米及以上的限购政策。
　　
　　据了解，受政策等多方因素影响，楼市呈现低迷状态，2014上半年青岛新建住宅成交37749套，同比去年下降近30.52%。与此同时，二手房市场也受公积金新政与银行贷款紧缩等因素的影响，同样“遇冷”。上半年全市共成交12008套，较去年同期21013套，成交量下降近42.8%。
　　
　　一线城市短期内不会松绑
　　
　　广州市常务副市长陈如桂在7月31日举行的例行新闻发布会上介绍，广州1~6月份，楼市销售量同比下滑了28%。但他认为，目前广州房地产市场依然是健康稳定的，“刚需的购买力很强。”
　　
　　近期以来，二三线城市的限购“松绑”犹如多米诺骨牌，广州也一度传出在南沙这样的外围区域松绑的消息。对此，陈如桂表示，广州将严格执行国家政策，全市的限购政策没有松绑。广州将加强对楼市的监控，不让房价过快增长。
　　
　　合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，像广州，今年绝对不会取消限购，因为一旦放开，广州房价将暴涨。
　　
　　实际上，在广州之前，北京和上海已经先后表态。
　　
　　“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺在近日的上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。
　　
　　7月17日晚间，央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑：新政策解读!》的微博，明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。不过第二天，上海市政府新闻发言人徐威立刻表态称，上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。
　　
　　北上广之外，一线城市中只有深圳暂无官方表态。但多名业内人士均对《第一财经日报》表示，深圳楼市限购短期内难以松绑。
　　
　　有深圳地产分析师对记者表示，一方面，深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软，但并没有到非常危急的地步；另一方面，深圳对土地财政的依赖度很低，即便楼市下行，深圳也不会像二三线城市那么着急。
　　
　　尽管成交放缓导致库存积压，但深圳中原研究中心认为，与其他城市不同的是，深圳刚需强劲，供需矛盾仍然突出，短期内放松调控的可能性微乎其微，预计下半年利空环境很难得到改观，价格会加速下调，成交量也会维持低迷现状。
　　
　　甚至有深圳媒体援引本地观察人士的话称，一线城市是限购的底线，目前没有取消限购的动力，如果真有那么一天，相信深圳应该是最后一个。
　　
　　“目前一线城市放松的意愿肯定不会太强烈。”张大伟说，今年上半年，尽管土地市场趋冷，但一线城市的土地卖得都很不错，虽然楼市成交下滑了三成，但是税费方面的影响仍不会太大，因此目前仍不会放松。
　　
　　某专家说，近几年一线城市若没有限购政策的管制，可能早就形成投机因素充斥的恶性市场；所以尽管目前成交量下滑令压力增大，但由于此类城市的产业比较健全，并不会因为楼市降温而匆忙救市，限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。
　　
　　不过，一些观察人士也表示，如果到四季度整体经济下行压力比较大的话，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。