房地产行业

7月：北京二手房现回暖势头，深圳二手房量升价降

众所周知，今年以来，中国的二手房市场一直很萧条，面对这样的低迷状态，国家各部门也进行了相应的调整，上周是7月份的最后一周，据数据统计显示，北京二手房出现了回暖势头，深圳二手房深圳二手房成交量显著回升，但价格仍在下降。
　　
　　北京二手房现回暖势头
　　
　　7月份以来，市场整体情况呈现出回暖趋势，北京市住建委最新公布数据，7月第四周，北京二手住宅网签1899套，环比上周上涨5.3%，在日成交量上一度突破400套，创下近3个月以来最高日成交量。
　　
　　在谈到7月的业绩情况时，经纪人孙浩露出了欣慰的笑容，拿着随身携带的业绩记录表高兴地说：“七月份以来，开单量明显增加了，感觉客源回流了不少，成交量较前三个月出现了一定程度的回升，成交均价降幅明显收窄，议价空间也有所缩小，市场似乎有了复苏的迹象。”
　　
　　业内人士表示，7月成交量有所回升，有这么几个原因：第一，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期，购房者需求量有所回升；第二，近期，自住房项目较高的弃购率也使得自住房的热度有所冷却，观望自住房的购房者部分回流普通二手房市场。
　　
　　近日，北京市住建委表示，将发挥二手住房市场的作用，适时合理调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，促进二手房流通，缓解供需矛盾。中房网认为，政府对于普通住宅价格标准进行调整，将降低部分二手住宅交易的税费成本，已崭露回暖势头的二手房市场将再加码，成交量价有望再次回升。市场的逐渐回转加上政府政策利好，北京二手房的市场复苏苗头已现，而市场主要影响因素未见明显变化，复苏苗头能否持续还需一段时间的观察。
　　
　　深圳二手房成交量显著回升，价格仍下降
　　
　　上周是7月最后一周，多家机构的监测数据显示，深圳上周一二手房成交量均有回升，特别是原特区内二手房回升幅度较大，不过二手房价格仍停留在下降通道。
　　
　　根据深圳中原地产的监测，上周（7.21~7.27）有联投东方和仁恒峦山美地两个项目取得预售证，这两个项目共取得住宅部分的预售套数为1661套，面积为15.86万平方米；另外联投东方还取得了300套商务公寓的预售资格，面积为1.66万平方米。其中新增两个住宅项目开盘，即博林天瑞有393套住宅和仁恒峦山美地的124套，客户储备充足，这两个项目的开盘销售率都达到了6成以上。
　　
　　一手住宅成交548套，环比上升3.0%，成交面积为5.05万平方米。分区来看，上周南山和龙岗成交量下降，其余各区均上升。一手住宅成交均价为22311元/平方米，环比上涨9.0%。

发布：2007-04-10 15:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]