房地产行业

青岛：7月二手房市场止跌回暖，业内：8月还有大惊喜

2014年已经迎来8月份，青岛二手房市场在刚刚过去的7月终于迎来小幅回暖，成功终结连续两月下跌态势。据统计，2014年7月青岛二手房共成交2192套，环比6月增涨13%，同比去年7月下降17.4%；成交面积186579.04㎡，较之6月增加3.5%。
　　
　　7月二手房市场止跌回暖
　　
　　从7月二手房每日成交数据来看，单日成交超过100套的仅有5天。其中，成交套数最高数据出现在7月24日，当日共成交二手房107套；而成交面积的高峰则出现在7月29日，单日签约面积19584.23㎡，套均成交面积高达235㎡。
　　
　　从7月全市各区域二手房市场的交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1564套，占比全市交易量71.35%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易628套房，占比全市交易总量28.65%。
　　
　　值得一提的是，7月31日傍晚楼市迎来一记重磅消息：青岛市国土资源和房屋管理局官网微博“青岛房地”发布的官方公告，青岛将于8月1日正式放开楼市限购，其中城阳、黄岛完全放开限购，而市内三区和崂山区则是144平以上房源放开限购。业内人士预测，一向对新政反应较为迅速的岛城二手房市场，或将在8月迎来不小变化。
　　
　　业内预测：8月还有大惊喜
　　
　　青岛链家市场研究部分析师孙旭分析称，7月青岛二手房成交量与6月相比小幅增长，再次回升到2000套以上，这是很明显的回暖迹象。从今年以来二手房买卖情况总体走势来看，市场仍处于深度调整期，回暖势头并不明显。限购松绑对二手房市场是一个利好，但影响究竟有多大还需要看市场的真实反应。由于之前市场上积攒了一定数量具有购房意愿但不具备购房资格的客户，预计限购松绑后短期内可能会带来成交量的上升，这一效果的集中显现需要等到8月中旬。但从长期来看，目前政策方面只是放开了限购，在信贷政策、税费等方面都没有进行调整，是否会能带动青岛二手房市场回归正常态势尚不明晰。
　　
　　科威不动产青岛区总经理孙杰则对限购松绑后的二手房境遇表示十分看好，“在7月31日青岛限购松绑后，8月二手房市场或迎来不小的变化，其中重要一条是交易量会上升。原因有四条，第一限购松绑增加原先有购房资格的买方信心，当他们意识到房价不会再降了，会选择迅速出手；第二原先被限购的买方有了买房资格，能够入市买房了；第三，当下正值旅游旺季，外地购买力可以发挥一定的作用；第四，兄弟城市济南取消限购后，交易量大涨。可以预测的是，8月黄岛和城阳二手房行情将迎来飞跃性变化。”

发布：2007-04-10 15:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]