房地产行业

广州二手房买卖双方价格分歧大，楼市低迷

上半年二手房行情低迷，市场上出现个别降价急售"笋盘"。而对于价格波动，买家普遍存在对楼市抱有"跌停升买"的态度，大多选择持续观望。即便是投资客亦不敢入市，担心二手楼市会持续低迷，楼价一降再降，因此成交量并未有应声上涨。
　　
　　买家“等降”心态加剧，业主不降价难成交
　　
　　买家“等降”心态加剧是上半年楼市最普遍的特征。由于价格预期较高，大多希望价格的降幅在10%以上。业主大多不肯让价，市区物业叫价尤为坚挺，议价空间明显不足，外围及近郊部分业主则愿意小幅让价。由于买卖双方的价格分歧拉大，整体市场胶着僵持。越秀、天河、海珠等市区物业的叫价大部分仍坚挺，学位房及较优质单位的价格尤稳。调查显示，市区愿意让价出货的业主仅占一成左右；议价空间集中在5%左右，越秀区个别学位房甚至不降反升。让价多为“卖一买一”的置换型业主，部分为楼龄偏大的旧楼，小部分急需资金的生意人。番禺、花都等近郊及外围片区，愿意小幅降价的相对较多，约占三到四成。
　　
　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，预计下半年广州二手住宅交投筑底机会仍较大。现时“中高端买家承接性价比较好的优质笋盘；实力有所脱节的买家或降低要求或出走外围楼市”的现象将持续，估计二手楼价微幅波动的概率较大。
　　
　　满堂红交易数据显示，广州9区(不含从化、南沙)上半年二手房均价走势仍处于上行通道，从年初不足1.9万元/m2上涨至6月份逾2.1万元/m2。虽然整体市场成交均价上扬，但由于持续受限购、限贷政策影响及受区域内一手住宅项目降价促销波及，近郊区域部分板块于近期成交均价出现较大幅度的下跌，其中番禺区的市桥沙湾板块跌势最为明显。
　　
　　“2014年上半年，部分买家预期偏谨慎以及对价格期望较高，观望情绪渐浓，入市信心不足，决策时间加长。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示，现时买家的“等降”心态加剧，入市意愿下降，但对价格小幅让步优质“笋盘”仍较青睐。一般来说，当大面积单位和贵价高端物业的降幅在10%，中端“刚需”产品和小户型的降幅在5%时，市场承接力会明显增加。
　　
　　合富置业市场经理梁燕明表示，近一两个月的二手住宅成交个案当中，业主愿意给予的平均让价幅度已升至7%左右，而年初业主心态普遍较强，当时业主愿意给予的平均让价幅度不高于5%。降价成交个案大多是“卖一买一”的换房型业主放售的房源，因此以中小户型楼梯楼物业居多，承接的买家亦基本以“刚需”自住人士为主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米两房，业主出于换房需求而出售物业，放盘价为80多万元，虽然买家并非以一次性付款，但业主因要套现换房，最后仍愿意降价几万元卖房。

发布：2007-04-10 15:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]