房地产行业

上海现天价豪宅，30万每平方米只可远观

日前，随着上海对高端豪宅限价的松绑，多个高端豪宅项目终于得以入市。在憋了很久之后，某些高端豪宅甚至打出了近30万元/平方米的天价。而实际销售情况则是：有价无市。

7月6日，华侨城上海地王苏河湾项目95套住宅获批入市，其最高报价为29.8万元∕平方米，这是上海单价最贵的豪宅，也是全国数一数二的销售单价报价。

土地价格成交极高推高了这类项目的销售价格。同策咨询研究部总监张宏伟向《证券日报》记者表示，“上海今年高端住宅‘限价’方面有所放开，个别单价20万元∕平方米以上楼盘都拿到预售许可证了”。

“高端住宅用一个简单的价格线进行入市门槛的限制，在一定程度上违背市场定价的规律。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向本报记者表示，高端盘“限价”解禁，迎合了上海高端物业的市场需求。

值得一提的是，上海顶级豪宅上半年的销量似乎并未受到房地产市场低迷态势的影响，反而有逆市走高迹象。据记者了解，今年4月末，汤臣一品突然成交了1套总价高达2.3亿元的豪宅。进入5月份后，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅，总价高达1.95亿元，成交单价逼近17万元/平方米。

不过，单价直逼30万元∕平方米的豪宅销售周期无疑将会很长且速度慢，对资金快速回笼将会不利。目前来看，能否以最高报价成功出售尚无法预测，但苏河湾项目产品业态丰富，高周转与高利润产品线结合，这将减缓现金回笼压力。

以笔者之见，长期以来，正是由于新盘中存在着不少价格畸高或者很低的项目，使得一手房平均售价出现失真，在一定程度上也误导了人们的购买行为。相比一手房，更能体现一个地区楼市冷暖的，是刨去“最高分”与“最低分”的二手房房价。

应该说，如果北上广深的二手房房价全面调头向下的话，中国楼市的拐点则可以基本确认。不过，在数学上，一个上涨曲线的拐点有多个可能，大幅向下，小幅调整，趋于水平……从目前趋势看，第一种可能性并不大。不久前刚刚落幕的安居客购房节上，开发商稍微进行了一点让利，仅上海一地就带动了15亿元成交额。由此可见，对一线城市而言，“刚需”真的不虚。

发布：2007-04-10 15:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]