夏斌表示：楼市长期下行或成定势
国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌表示：当前正面临房地产市场超级繁荣后多年累积问题，这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观长期下行成定势。
夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出今年以来房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。
“有人对此不以为然认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。
和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示速度下来后风险可能会暴露如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容不能用经验主义来思考。
城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望但夏斌并不认可这一说法。他说:“每年城镇化可能需要800万套到900万套房但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的这些房子需要至少用5年时间才能消化。”
“房地产市场不调整风险会越来越积累早晚出事。”夏斌建议房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上对于真正社会刚需可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出同时要将房地产税的原则向市场交代以此对冲大量投机性炒房力量。
夏斌是在天津举行的南开国家发展论坛上发表上述观点的。他指出今年以来房地产市场上投资面积、销售面积、房价等各项指标全面下降。房地产投资增速进入2000年以来的低位。
“有人对此不以为然认为是房地产市场的周期性调整。中国房地产确实存在3年左右的调整周期但这次下滑绝不同于以往。房地产市场长期下行已成定势。”夏斌说。
和2008年、2010年、2011年等最近几年的房价下降相比当时信贷冻结、房地产政策大幅调整是造成房价出现波动的主要原因。不过今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示速度下来后风险可能会暴露如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容不能用经验主义来思考。
城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望但夏斌并不认可这一说法。他说:“每年城镇化可能需要800万套到900万套房但仅2013年供应住房就达1100万套。再加上这些年积累下来的这些房子需要至少用5年时间才能消化。”
“房地产市场不调整风险会越来越积累早晚出事。”夏斌建议房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上对于真正社会刚需可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出同时要将房地产税的原则向市场交代以此对冲大量投机性炒房力量。
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