房地产行业

专家表示房价若预期下跌，取消限购可施行

2014年以来，房地产存在着较大的问题，政府救市，“取消限购”的消息不绝于耳。当前的楼市状况，市场供过于求，房价缓慢下降，消费者观望情绪浓厚，期待楼市能够触底。国家信息中心经济预测部主任祝宝良认为随着改善性需求和刚性需求的变化，随着预期房价的下降，限购政策实际上可以取消。

曾几何时，在二、三、四线城市房价纷纷“失守”之际，北上广深四大一线城市的二手房，一直依仗着所谓“刚需”，意欲隔岸观火。事实上，作为金融中心的上海，的确也曾让北京、广州、深圳保留了一丝翻盘的希望。根据房产统计数据得知，北上广深四大一线城市中，尽管北广深房价环比下降，但上海的二手房房价却实现了环比微涨。

祝宝良表示，上半年经济确实缓中趋稳，稳中求进，但稳中有忧，稳中有险，房地产就是其中一个。上半年统计数据中，从房地产的销售额，销售面积，土地购置面积，新开工面积都是在下降，下降幅度比较大，同时房地产增长速度在逐月放缓，特别5月份下降到了10%左右，6月份稍微抬高了一点。但房地产的到位资金只增了3%，表明房地产有很大的问题。

他表示，近年来，房地产市场的需求出现变化。他认为，现在关键的问题是看需求。把需求分成三类，一类是刚性需求；第二类是改善性需求，小房子变大房子；第三类投机性需求。

他认为，从2010年开始，我国开始出台限购政策出台以后，第三套房基本没有了，只要房价涨得高的地方都有限购，现在开始房价预期下跌了以后，就没人搞投资、投机性需求，因为投进去它价格要跌，还不如把钱存银行。所以实际上，这两年需求量主要是与刚性需求和改善性需求相关。“改善性需求怎么算呢？现在每个城镇居民家庭，估计那个城镇居民家庭主要是有户口的，每年每人平均增加一平米，也就是改善性需求大概有4.7亿平米，剩下的那一块基本上就是刚性需求了。要分析这两个需求具体的量。所以我们当时就预期2014年房价要跌，很重要的原因就是刚性需求下降了，这个跟我们年龄人口结构有关系。”

他分析，如果房价继续跌，那么房地产市场关键是靠改善性需求的变化。而改善性需求恰恰跟房价预期有关系。如果预期房价跌大家就不买房子了，等到房价符合心理价位才会购置，而房价的调整与来刚性需求有很大关系，“刚性需求没有办法短期得到改善，可能拖个半年，拖个一年，所以这块跟丈母娘把房价搞上去有关系。”

限购取消市场也需要恢复期要给购房者良好的心理预期

限购取消，一开始对楼市的改变不会很大，这就像是感冒的病人，需要吃药，但是一下子要好起来也没有那么快，这是需要有一个恢复期。

因为目前的市场行情比较冷淡，购房者都还是抱着等一等的心态在买房。最明显的表现，就是购房者探盘的周期越来越长，以前我们销售基本上谈个4-5次就可以签单，但是现在要翻一番，最主要的还是购房者的心态问题。

限购取消肯定会对现在的市场产生不一样的影响，这是一个恢复期，而且限购取消完，还是需要政府、开发商、媒体等合力给市场一个声音，让客户能够对市场产生正确的判断方向。

祝宝良认为，限购政策实际上可以取消。一方面，因为预期房价在跌了。另一方面，要想维持房地产价格平稳地运行，核心问题是改善性需求，现在改善需求第二套住房里的首付比例很高。房地产短期之内再建工作非常大，投资暂时对经济影响不会很大，但房地产的销售可能降低。“第一套房无论如何，刚性需求一定要支持。如果房地产销售额下降的幅度过大，第二套房首付比例应该要下调，支持改善性需求，要鼓励和支持自助性需求和改善性需求，同时严格抑制投资投机性需求。”

发布：2007-04-10 15:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]