房地产行业

齐齐哈尔一二手房价格倒挂

在全国范围内的地产平淡影响下，坚挺的一二线城市房价已经出现松动，而三线城市齐齐哈尔部分专业市场商业地产项目亦开始频繁促销，不少二手房项目就显得价格坚挺，在鹤城局部区域，已出现了一二手房价格倒挂的特殊现象。
　　
　　近期，齐齐哈尔市某商业地产开发商频频和品牌二手房中介亲密接触，通过一二手市场联动在楼市唱起了“二人转”。“最近我们确实和一家主流开发商达成了相关合作的意向。”某房屋中介公司经理张某告诉，这种模式在齐齐哈尔市场还处于尝试阶段，毕竟二手房中介分销商品房，若中介机构本身规模有限或专业性较差，最终可能商品房和二手房都卖不好。
　　
　　然而，一二手房联手和一二手房价倒挂皆是房价开始进入下降通道的重要信号之一。通常情况下，同一区域新房总是引领着二手房的涨势。毕竟二者都打着相同的品牌印记。而时下在齐齐哈尔市场上出现的一二手房市场联动卖房，则已表现为一种降价之外吸引更多人气的促销方式。有业内人士认为，市场由热变冷，卖方市场转变为买方市场，让地产销售发生了实质性的变化。
　　
　　业内人士分析认为，根据往年调控经验，一旦出现一二手房倒挂的现象，下一步意味着市场将继续回调价格。
　　
　　错位的价格让齐齐哈尔某些专业市场开发商销售颇为艰辛，面对艰难的市场，他们不得不和二手房中介联手。目前是一段颇为尴尬的时期。齐齐哈尔北三区二手房均价大多在4500~6000元/平方米，而最近新开盘一些项目均价也才6000元/平方米左右。频频开始特价促销的新盘项目，让二手房的小业主和中介业务员们有些措手不及。更让处在风口浪尖的商业地产销售举步维艰。
　　
　　因此，在有价无市的市场现状下，二手房价格下行将持续。除了齐齐哈尔，在首都北京，一些大型二手房中介负责表示，一二手房倒挂的情形在2008年年底、2010年5月均出现过。这是市场继续回调、楼市整体降价的前兆信号。
　　
　　齐齐哈尔某专业市场开发商的销售现状，靠一手房和二手房的联动目前只是一定市场条件下的临时处方，即便不是饮鸩止渴也对未来利少弊多！

发布：2007-04-10 15:15 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]