房地产行业

南昌：7月首周二手房成交量环比下降12%

上周是7月份的第一周，在经历了6月份连续几周成交量的上涨后，7月份开门南昌楼市无论是新房成交量还是二手房成交量都出现了下滑。据南昌房地产信息网数据显示，上周（06.30~07.06），南昌市区新建商品房住宅成交581套，环比下降14%，面积为61549.62㎡，环比下降12%；非住宅成交78套，环比下降51%，面积为10453.9㎡，环比下降57%。
　　
　　上周南昌二手房共计成交389套，环比下降12%；成交面积35789.59平方米，环比下降4%。其中，二手房住宅成交372套，成交面积31678.22平方米；非住宅成交17套，成交面积4111.37平方米。另一方面，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌二手房住宅均价结束了十周以来的下滑趋势，挂牌价为9053元/平方米，环比下上涨0.56%。从各区域挂牌价格来看，上周南昌八个区域中，只有昌北挂牌价格下降，降幅为0.46%，其他区域挂牌价格均出现上涨，其中降幅最高的是东湖区和西湖区，涨幅分别为1.9%和0.56%。上周红谷滩二手房挂牌价微涨0.01%，以11074元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。
　　
　　成交量下滑中介生存压力大增
　　
　　二手房市场成交量下滑，影响最大的首当其冲是二手房中介行业。相关数据显示，今年上半年南昌市有五成以上的房地产中介营业收入同比下降，二手住宅成交合同面积和成交套数双双下降是房地产中介亏损的重要原因。
　　
　　“南昌市区大大小小的中介门店有近千家，每月不足2000套的成交量显然难以支撑现存门店的生存。”鸿基房产的一名负责人告诉记者。而对于不同的中介企业来说，压力的大小也不一样：以今年5月份的二手房成交为例，成交量前十的中介企业中，第一名为455套，第十名则为4套，意味着第十名之后的企业只有零星成交或零成交；而前三家中介成交量为950套，占当月的成交的五成以上，显示出各企业面临的压力相差甚大。
　　
　　随着市场的转淡，各个中介公司也在寻找新的发展模式和生存之道。易佰家不动产一名肖姓负责人告诉记者，“我们将装修和二手房相结合，派驻装修设计、施工人员，现场接受客户的咨询，把家装价格透明化，吸引购房者更多的关注，通过这种方式将装修和房产相融合。除此之外，我们的开展了一二手房的电商联动，通过电商平台做一些新房销售，包括租赁等等。”

发布：2007-04-10 15:16 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]