房地产行业

成都上半年二手房稳中有降

2014年上半场已经结束。无论是新房还是二手房，今年上半年总体上都比往年差。日前，数据显示，今年上半年，成都二手房市场成交表现平淡，成都二手房成交25726套，同比去年下降35.68%。挂牌量呈稳中有降的走势。
　　
　　新房扎推，二手房相对平淡
　　
　　今年1月开始，成都各开发商加快了新房推盘速度，受大环境影响，今年新盘促销力度、降价优惠力度空前。在此大背景下，今年上半年，二手房市场则相对平淡。搜房二手房网数据中心的报告显示，今年1月，成都全市挂牌套数671618套，6月份这个数字已经下降为581070套。挂牌价方面，成都二手房价格节节走低。根据二手房网数据中心统计，今年1月份全市挂牌均价为9441元/平方米，6月已经跌至9083元/平方米。
　　
　　从月份走势来看，1月，成都二手房成交走势回落，当月新房共成交7721套，二手房与新房比值为0.61，环比12月二手房与新房比值上升15.7%，成都楼市二手房成交量在总成交量中的占比正在逐步上升；受春节影响，2月，成都二手房成交量持续跌落，主要还是受春节大假影响严重，春节期间置业人群较少，市场上的置业需求暂时低迷。由于二手房销售形式完全不同于新房，在年初新房市场扎堆推广降价促销同时，二手房就相对较为平淡。
　　
　　三月素有小阳春的说法，二手房3月开始也出现了升温迹象，3月二手房中的婚房、学区房等刚性需求入市较为集中，节后短期内房价的相对平稳使得绝大多数刚性需求率先释放，带动了节后市场成交活跃。
　　
　　“不仅新房对二手房有所冲击，政府一季度的政策也对二手房走势产生了影响。”业内人士认为，今年1月成都就出台规定，成都公积金贷款买二手房贷款期限不能超过20年，贷款最多为公积金账户余额的20倍，最长贷款期限不能超过20年。以及2月的首批公租房摇号申请。这些政策都影响了二手房的成交，造成部分客群转向新房。
　　
　　观望加剧，纷纷转售为租
　　
　　“这个月我手中都有三个一直挂牌销售的改成了出租。”玉双路一家二手房中介的工作人员这个月还没有带几个客人看房，“好多房子挂出来好几个月都没有卖掉。”该工作人员说，从二季度开始，不少原本准备买的，都改成了租。
　　
　　数据中心的报告显示，今年二季度二手房四五月成交活跃，六月业主观望情绪加重，纷纷“转售为租”。从今年2月开始，成都二手房市场挂牌量急剧下降。据二手房数据中心数据显示，今年6月比1月的挂牌量减少了90584套。1月，成都全市挂牌套数671618套，6月份这个数字已经下降为581070套。
　　
　　在影响二手房交易的政策上，二季度成都被列为6个共有产权住房试点城市之一。同时，成都还宣布成都市落户政策从70平米变为90平米，以及成都年内将开展不动产统一登记等政策，“这些政策都影响了二手房成交。”

发布：2007-04-10 15:16 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]